蛻變高科技城市 后里房市醞釀先蹲後跳

▲科學園區進駐成后里房市發展的重要契機。

2023/10/28

科學園區向來是房市的重要支撐，以台中后里區為例，過去曾為高度農業發展的鄉鎮，如今在科技菁英移居下，一甩高齡社會的疲態，加上政府與民間財團聯手作多，將交通、醫療、商場等重量級投資計畫都押寶於此，也讓后里房市醞釀先蹲後跳態勢。

▲美國記憶體巨頭美光科技等頂尖科技產業進駐后里科學園區。

中部科學園區年產值逐年增長，2022年再度創下兆元佳績，其中后里科學園區為中科旗下位於北台中的園區之一，主要產業囊括：半導體、光電、精密機械等，均在全球科技創新趨勢中扮演中樞角色。

進一步盤點后科園區進駐廠商，包括：美國記憶體巨頭美光科技、與鴻海為兄弟集團的連接器大廠正崴精密、及其轉投資公司光燿科技、面板雙虎之一的友達光電、日本JTEKT集團關係企業崴立機電等，均是產業界最頂尖的佼佼者，也被在地人視為「后里」轉大人的契機。

▲仲介業者表示，后里區正在經歷都市化過程。

住在后里近一甲子的張小姐表示，后里區為中部地方生活圈中的鄉村聚落，早期多以製糖、花卉、高接梨、釀酒葡萄等農業發展為主，隨著工商業快速成長，農村人口嚴重外移，也讓后里的農業發展走衰，如今市政府將產業園區引進，后里將有機會蛻變為一座高科技城市。

值得一提的是，就業機會增加，吸引大量人口進入，也讓后里都市化程度更加迅速。一名后里房仲表示，「雖然后里區的都市發展進程較遲緩，但這幾年可以明顯感受到這個城市正在成長中，而且成長速度相當快。」

他也舉例說道，2016年當地迎來史上第一座商場「麗寶OUTLET購物中心」，每逢假日都聚集眾多人潮於此，麗寶集團緊接著在隔年啟動二期工程，目前已是北台中最大的OUTLET商場。

▲由台中市政府主導的「后里森林公園BOT案」持續招商中。

除此之外，后里的人口成長，中央政府也是有目共睹，日前已拍板在此增設豐原醫院后里分院；另外由地方政府主導，前身為花博公園的「后里森林公園BOT案」，也在日前如火如荼招商中，未來將為后里帶進大批的人潮與商機。

事實上，上市櫃營建業者早已洞察后里房市發展潛力，近年來積極佈局，除了有將重心從山線大城豐原，轉移至后里市區的坤悅建設外，還有承攬下后里預售案的代銷業者海悅國際，另外近年來積極佈局台中房市的北部建商長虹建設，也在后里備好庫存、規劃新案中。

▲坤悅「禮御」建築風格現代簡約。(圖為3D示意圖)

今年第三季登場的坤悅「禮御」，規劃自住客主流的36～38坪、純三房產品，建築外觀主打現代簡約風格，並在近千坪基地上留設約500坪的空地，促進綠化空間的營造，同時其立面空間亦採「跳島式」宜居陽台規劃，把綠意垂直向天際延伸，營造出開闊且舒適的休憩空間。

現場專案副總則表示，「禮御」位於民生路、文明路正文教區內，周圍校區、公園、圖書館、行政機關林立，居住環境清幽，距國道一號僅3分鐘車程，可迅速與七期新市政中心串聯。由於本案基地為后里市區內碩果僅存的「住宅區」土地，地段價值高、稀有性強，堪稱后里房市絕版品，吸引不少企業主二代、工程師、師字輩族群詢問、簽約。