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▲史博館特區擁有鄰近南科、史博館、亞太棒球園區三大園區地利優勢，深受高科技新貴青睞，成為近期台南房市新焦點。
2024/07/22
買房跟著園區走成為置產不敗法則，只要有護國神山台積電在的地方，周邊房市就會受到矚目。以南科生活圈第一環的台南史博館特區為例，不僅距離南科近，且周邊綠地多，還能一次享有科技、運動、博物館園區等三大地利優勢，成為近期備受高科技新貴熱烈討論的房市熱區。
AI熱潮引爆晶片需求，帶動半導體產業話題不斷，同時擁有這兩大產業的重要聚落，非南部科學園區莫屬。當地房產業者指出，南科近2年整體產值已超越竹科，成為全台科學園區NO.1，被譽為世界級晶圓重鎮的南科不僅有台積電，還有聯詠、瑞昱、聯電、荷蘭ASML、日商東京威力科創等國際大廠，未來超微也有望進駐，科技園區光環正持續照亮周邊房市。
業者表示，安南區擁有便捷的交通路網，北外環3期通車後，南科往返市區將更為快速，通勤時間縮短到只剩下原本的1/3，而鄰近的史博館特區，館內有豐富的典藏特展，園區外有萬坪綠地，旁邊則是亞太國際棒球訓練中心，未來將是職棒統一獅隊的主球場，預計年底完工，不僅提供絕佳的休閒育樂空間，未來棒球賽事帶來的人潮與商業活動也將十分可觀。
▲即日起至10月底，在「南科卓越城」接待中心舉辦以「綠覆館藏 森態為鄰」為主題的史博館影像特展。
值得一提的是，為結合當地環境特色，在史博館特區推出大型造鎮案「南科卓越城」的博元建設，還特別獨家贊助《國家地理National Geographic》，7月15日起至10月底，在「南科卓越城」接待中心舉辦以「綠覆館藏 森態為鄰」為主題的史博館影像特展。展覽期間每日上午10點到晚上6點開放民眾自由參觀，深入探索史博館園區生態保育與人文藝術的環境，讓更多人看見世界眼中的台灣，沉浸式體驗史博館特區之美。
南科卓越城專案經理曾子恆表示，「南科卓越城」坐擁三大園區交會的優勢，是目前相當稀有的建案，加上3分鐘距離可以連接北外環道、10分鐘車程到南科，交通相當便捷，採買與生活機能主要仰賴鄰近的鹽行商圈，有全聯、家樂福、麥當勞、星巴克等大型商家進駐，此外還有南紡購物中心、未來新光三越也將進駐南山廣場，學校、醫療也同步到位。
除此之外，「南科卓越城」也是當地唯一的大樓案，其餘都是一些華廈，以及豪宅的透天案居多，享有區域內獨特的高樓視野，加上與萬坪公園、博物館、棒球場當鄰居的獨特環境條件，隔壁還有和順轉運站即將落成，將串起地方的生活、觀光等公共交通需求，成為史博館特區運輸新地標。
▲「南科卓越城」擁有4690坪超大基地開發的優勢條件，不僅是區域罕見的大型造鎮案，也是當地目前唯一的大樓案。
規劃上，「南科卓越城」是台南少見的區域大型造鎮案，有著4690坪的超大基地，規劃地上26層、地下3層的3棟建築，預計2028年下半年完工。社區內規劃面積達千坪的氣派中庭花園，讓居民不用出社區就能輕鬆享有綠意生活，並且有露天泳池、電影院、健身房、KTV、宴會廳等休閒公設，設施十分齊全。
住家規劃22~33坪2~3房，其中，2房客餐廳空間通透、格局方正，每個房間都有對外採光。特別的是，衛浴除了乾濕分離，還配備有2房格局罕見的浴缸，廚房標配包括中島、抽風機、IH爐等櫻花牌整體廚具，地坪則配備SPC晶石地板，卡扣式設計具有耐刮、降噪、防水防潮等功能，讓科技新貴買房後，能減少不少裝潢上的瑣事。
曾子恆表示，史博館特區因屬低密度開發，單純、舒適的減壓環境深受科技人與公務人員青睞。目前已購客層以南科工程師為主，還有部分區域在地的自住需求，包括鄰近醫院的護理師、上班族等。由於從訂金到交屋自備68萬元起，讓不少年輕人也能輕鬆購屋圓夢。
南科卓越城
洽詢電話：(06)302-3888
接待中心：台南市永康區中正北路251之1號
隨著台積電進駐與中科園區的發展，帶動了周邊住房需求，再加上台中捷運藍線正式動工，讓台中購屋腳步沿著捷運向海線區域移動。看好海線地區的發展，國雄集團於沙鹿推出的台中最大造鎮計劃「北歐莊園」也順勢啟動，針對自住剛性需求的完整規劃，備受購屋族青睞。
新的一年，新的開始，商務旅客的旅程也需要更高效、更順暢的體驗。約 70% 的旅客希望行李具備外部筆電隔層，方便快速取用筆電，減少翻找主隔層的麻煩。MON CARBONE 推出的 JustLock 磁吸商務包 結合 BLACKDIAMOND 碳纖維行李箱。
近期位於小巨蛋商圈的豪宅「華固敦品」傳出兩筆無貸款現金交易，引起房地產市場關注。其中一位買方以2.28億元購得約百坪的豪宅，該買方戶籍登記在「長庚醫護新村」，該區主要提供住宅給長庚醫院的醫護人員及其家屬。
隨著政府持續打炒房政策的推動，資金逐漸轉向商辦市場，台中市的商辦產品也迎來了重大變化。根據實登數據顯示，允將「TST台灣之鑽」的預售商辦將出現歷史最高總價2.3億元的交易，這一交易拆算出每坪單價高達107萬元，亦成為台中首個突破百萬元單價的商辦產品。
根據聯徵中心的數據顯示，近五年內，國內六都及新竹縣市的公寓市場在平均鑑價估值上表現突出，尤其公寓房價的漲幅超過了傳統的電梯大樓。數據指出，新竹縣公寓的平均總價在五年間飆升至1.2倍，成為全國之最。 大家房屋企劃研究室的分析指出，公寓因其相對較低的總價及實際使用坪數較高等優勢而備受青睞，特別是對於首購及小資族群。在新竹，由於高科技產業的促進，吸引了大量人力進駐，且隨著開發逐漸飽和，導致需求強勁，民眾轉向購買公寓及電梯大樓的情況愈加明顯。 聯徵中心的調查報告顯示，去年的第三季，國內公寓的平均鑑價已經突破千萬元，達到1,056.5萬元，與五年前相比漲幅高達26.5%。其中，新竹縣的公寓物件平均鑑價估值為912.4萬元，與2020年相比，五年內增長高達124%，位居都會區之冠。其次為台南市的757.8萬元，漲幅為88.2%；新竹市則以870.3萬元居第三，漲幅達80.1%。 在電梯大樓的市場中，去年的平均鑑價為1,488萬元，五年漲幅則為21.2%。新竹市的電梯大樓平均鑑價1,781.4萬元，漲幅達79%；新竹縣的購屋總價為1,917萬元，漲幅71.4%，而台南市的918.4萬元則漲幅為38.7%。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，儘管高屋齡且無電梯的公寓市場仍維持上升趨勢，但主要原因在於其使用面積大而不需承擔相對較高的管理費用；同時，公寓的總價和單價都較為親民，吸引預算有限的民眾卻也面臨裝修成本高的挑戰。 徐佳馨建議，如果考慮購買中古公寓，消費者需多方面評估，包括裝修成本及物業維護等，以免後期經濟負擔超出預期。整體而言，公寓的市場份額持續提升，尤其在價格壓力下，其優勢日益明顯，使其成為當代年輕族群的置業首選。
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