房市新聞 / Content Report

新青安提油救火 李同榮批:政府打房只爽到建商

2024/07/08

吉家網公布第一季房市季報,首季七都房價漲勢遍地開花,平均年漲7.19%,同時也一改過去由中南部領漲的現象,台南麻豆、桃園觀音、新竹市、新北三峽年漲幅均逾 15%。吉家網董事長李同榮指出,房價甩尾、衝破天花板,是新青安政策使然,「新青安後院點火、央行前院滅火」,一旦市場反轉,將成為央行風險控管的最大破口。

吉家網所公布的第一季房價統計中,桃竹年漲幅12.6%居冠、高雄11.14%、台南7.5%居次,其餘三都也都有5%以年漲幅,近一季漲幅前十行政區,新北市獨占四名、高雄市占三名,顯示短期新北市與高雄市房價漲勢增強。

李同榮表示,近三年各地房價漲勢出現輪動現象,2021年由台南領軍、2022年台中居冠、2023年桃竹後來居上,最近高雄緊追在後,桃園房價強勢不僅是現在進行式,也將是未來進行式。

李同榮分析,這一波房價大漲,已超出市場預期,觸發動能就是新青安房貸政策點燃,去年底大選前政府為拉攏年輕選票,由財政部提新青安貸款專案,點燃已經降溫中的房市,加上今年股市狂飆助燃,全台房市遍地開花,出現甩尾行情。

對於央行進一步加碼選擇性信用管制,李同榮表示,近年是史上最頻繁打房的一次循環,卻也是最無效的一次結果。央行一邊拚命限貸,財部一邊拚命大開新青安貸款方便之門,政府的政策自相矛盾,提油滅火,房市愈打愈熱,房市熱度還能維持多久,就看新青安效應何時遞減。

李同榮指出,央行前五次限貸扭曲市場,再來一次也還是只會造成反效果。央行限貸限縮影嚮最大的是小建商,造成市場大者恆大,推案量集中在大建商手上,推案價大建商在決定,市場被迫買單,房價愈打愈高。

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