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水湳文商段房價直逼七期 高標單價定錨市場行情

▲市政府於水湳經貿園區內,耗資500億經費打造8大亮點公設。

新聞中心台中報導 2021/12/29

重大建設發展持續點火台中房市!尤其是水湳經貿園區內最精華的「文商段」,地價屢創新高,由鉅建設今年4月以單坪280萬價格拿下當地容積率最高的「文商二」土地,當時一度引起業界一片轟動,然而不到半年,如此高標單價已成為區域定錨價格,因為接下來同區還有一場「地王級」標售案,底價達380萬;市場人士一致認為,從建商追價盛況來看,水湳經貿園區實力更是超越七期重劃區,未來甚至可在此區看見台中第一座單價破百萬建築!

事實上,水湳經貿園區也是台中市區最後一塊完整大面積開發的園區,市府為讓市容統一、交通順暢,且達到城市智慧化效果,在區域內劃分出五大專用區,包括:生態住宅區、文化商業區、經貿區、創新研發區、文教區。

其中,腹地呈現半月型的文化商業區(又稱文商段),座落在中央公園第一排,未來規劃以國際精品商店街為主,形同紐約第五大道,同時還有捷運橘線行經,各項利多推波助瀾抬升成交價格,市場普遍認為文商段為全區發展潛能最佳的地段。

▲水湳經貿園區未來五年內會有諸多大型建設將陸續完工。

專家解釋,文商段土地使用分區為第一種至第三種文化商業區,法定容積率約300%~500%,若加上容積時程獎勵,還可提高至近800%,土地開發效益高,也是未來摩天大樓匯聚之處,因此近年來持續吸引建商追價搶地。

根據市調統計,文商段土地已在今年穩站200萬元俱樂部,也是有史以來台中市新興重劃區地價攀升最迅速的區域;最新一筆交易則在今年4月,豪宅建商由鉅建設以每坪280萬元買下文商二土地,刷新區域土地單坪最高價紀錄。

今年底該區還有另一場「地王級」土地標售案,基地面積2,986.96坪,底價達113.5億元,換算每坪單價380萬元,意味著先前的土地交易紀錄,已為區域帶來定錨效果。

▲水湳經貿園區內雲集多座普立茲克建築大師作品。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,七期重劃區歷經20年發展,建築覆蓋率已達92%,意味著台中新一波商圈轉移將再次啟動。

其中,備受各界關注的「水湳經貿園區」,又被譽為台中「下一個七期」,區內雲集多座普立茲克建築大師作品,市府也在此區積極作多,耗資300億經費打造8大亮點公設,形塑出景觀、人文、電影及美術的環境氛圍。不過有別於其他新興重劃區,從無到有需長達20年開發期,水湳經貿園區都市藍圖已逐步到位。

楊乾意進一步說明,水湳經貿園區改變舊有開發型態,先由政府帶頭做多,再讓民間企業進來建設,因此開發時程相較其他重劃區走得更快,區域內不少重大建設已進入完工、動工階段。

舉例來說:腹地廣達67公頃、相當於2.6個大安森林公園的「中央公園」已正式啟用;台中國際會展中心、台中綠美圖以及中台灣電影中心則在完工驗收階段;至於水湳轉運中心正在招商中預計明年動工,未來五年內這些大型建設將陸續落成。

▲文商段首案將由豐邑機構領銜,打造超高樓層建築。

有鑒於水湳經貿園區的重大建設發展可期,重量級建商早已在此插旗購地,其中,文商段首案目前預計將由豐邑機構領銜,打造超高樓層建築,約明年第一季推出,緊接著親家、精銳、鉅虹、總太也都在此推案。

專家表示,水湳經貿園區地段價值高,加上大環境通膨加劇、營建成本高漲,預估首案價格坐八望九、直奔七期,未來再加上房價堆疊效果,中台灣第一棟單價破百萬的建築,也最有機會在該區誕生。

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