房市新聞 / Content Report

北屯房市齊漲購屋族怎麼選? 代銷:建案基本面是關鍵

▲北屯人口紅利反應住房需求,交易量不斷刷新歷史紀錄。

新聞中心/台北報導 2021/10/08

台中房市熱度居高不下,尤其是人口紅利亮眼的北屯區,近年來穩坐交易熱區寶座。統計今年以來北屯區人口成長逾2,000人,人口總數已在8月份突破29萬,人口紅利也反映到房市需求,今年以來買賣移轉棟數共5843棟,與去年同期的4526棟相比,年成長30%,交易量不斷刷新歷史紀錄!

在地業者邢書睿指出,受惠於74號快速道路、捷運綠線奠定台中市半小時生活圈,近兩年來,座落在北屯區內的新興重劃區也陸續開發,人口淨遷入呈現穩定成長,建商也密集於此推案,帶動市場景氣熱絡,地價也跟著上修。

從內政部日前發布的全國地價指數可見,北屯區最新的地價指數較較上期成長3.18%,也是台中各行政區中漲勢最猛烈者。

▲14期地價屢創新高,新推案單價45萬/坪起。

邢書睿進一步表示,台中14期重劃區頗受市場推崇,地價自去年開始水漲船高,今年5月先是鼎固控投聯手宏璟共同買下14期市政重劃區5000坪「地王」,拋下震撼彈,接著寶佳集團旗下和發建設也以每坪85萬元高價,購入仁平段土地,最新一筆交易則是博弈公司以每坪88.9萬元,購入崇德六路650坪土地,再刷新區域紀錄。

同樣具備低密度、高綠覆率的單元12重劃區,也因地主惜售心態濃,地價跟著飆漲。

▲北屯房市題材豐富,各區明顯出現齊漲。

邢書睿觀察,單元12兩年前還在開發階段,每坪地價約26萬上下,近來因大量建設、交通題材支撐,不只高標建案幾乎觸頂4字頭,地價也來到每坪60萬元高價,不論房產、地產漲幅都相當可觀。

邢書睿認為,北屯房市題材豐富,各區明顯出現齊漲,但具備基本面的建案,才能在房市多頭、空頭都利於不敗之地。

▲豐謙森立方為北屯路上唯一超高結構「宜居建築」。

像是座落於北屯路上黃金角地的「豐謙森立方」,同時享有舊市區的生活機能,和重劃區的重大建設,從陽台眺望,有綠地豐富的單元12重劃區,過松竹路則是「Costco好市多北台中店」的營業據點,同時又與近期最火紅的14期重劃區僅10分鐘車程,未來亦可享有漢神百貨、大巨蛋帶來的利多。

除此之外,「豐謙森立方」產品特色鮮明,為北屯路上唯一超高結構「宜居建築」,大型綠化陽台均搭配一棵植樹,搭配錯層設計形成立體綠海,彷彿進入都市叢林;且豐謙森立方格局規劃出色,室內坪效大,戶戶三面採光、衛浴全對外開窗,通風效率佳。

▲豐謙森立方格局規劃出色,室內超高坪效。

現場專案則表示,全球長期維持低利率,加上原物料價格持續走高,通膨升溫將是長期趨勢,在市場熱錢快速流向房地產之際,「豐謙森立方」憑藉地段優勢及產品差異性強,成為該區最受矚目的新建案,目前2房產品已全數完售,3、4房產品則剩下最後倒數席次,購屋族可多留心。

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