漢神洲際購物廣場第四季亮相 商業利多加持洲際段房市看俏

▲漢神洲際購物廣場以珠寶盒為設計概念，同時採用綠建築玻璃帷幕引入自然光源，即將於今年第四季亮相，台中市民期待不已。此為漢神洲際購物廣場3D外觀圖。(圖/業者提供)

2025/03/14

百貨南霸天強勢進軍中台灣，首站就選在台中市北屯區洲際棒球場旁、斥資百億元打造「漢神洲際購物廣場」，今年第四季即將亮相，近來台中市民熱烈討論漢神洲際外觀與進駐品牌，其一舉一動不只牽動中台灣消費市場，區域房市變化亦動見觀瞻。

漢神洲際購物廣場預計引進近500家國內外品牌，年營業額挑戰百億元以上，看準百貨所在地北屯區，是台中市人口第一大行政區，可說是台中最繁榮、人口最密集的區域，再加上北屯區重大建設不斷，14期、水湳經貿園區建設連發，尤其是洲際路，一條路就能串連洲際棒球場、漢神洲際購物廣場與台中巨蛋，若說北屯區為「台中曼哈頓」，那洲際路就相當於是台中的第五大道。

▲興建中的台中巨蛋今年將進入主體工程，預計119 年完工，牽動14期洲際段發展。此為台中巨蛋3D外觀。(圖/台中市政府提供)

業界高度看好14期洲際段建設利多，推升區域的土地交易頻繁，大型建商積極佈局，光2024年交易就達27筆，其中達麗建設二度購地都選洲際段，大陸建設也持續加碼洲際段，然而，洲際段中最精華的首推洲際路，不過洲際路首排土地、推案都相當珍稀，除了已推案的豐邑ONE+、協勝洲際ONE、敦泰一境等，還有已動工的的泓瑞建設洲際段新案蓄勢待發，不難看出，能在洲際路兩側插旗、佈局的建商，都屬實力雄厚、眼光獨到的品牌建商。

萬群廣告專案經理陳頌恩分析，洲際路受注目的關鍵在於，作為串連巨蛋與漢神洲際的核心幹道，沿線推案大樓幾乎都會設有店面，形成高端的徒步精品街區，也因此，相較於其它區段，洲際段商業發展、交通優勢更為鮮明，絕對是台中曼哈頓的核心生活圈。

▲泓瑞建設洲際段新案搶佔洲際路首排，產品規劃2、3房各半，緊貼市場需求。(圖/業者提供)

他也觀察，14期的住宅市場，從一開始的中大坪數、轉為小坪數當道的推案趨勢，兩房、三房產品需求依然強勁，除了自住客搶進外，他預估未來置產族群也會將關注目光移向此。

值得注意的是，14期目前現場銷售中的22個案子中，截至2025年1月實登資料顯示，兩房可售戶僅約150戶，供給可說是相當稀缺，也讓未來的增值潛力深受市場討論，已開工、即將推案的泓瑞建設洲際段新案，為回應市場需求，規劃雙塔式建築，產品規劃2房、3房各半，再加上該案為四戶雙梯、戶戶邊間配置，空間規劃最符合自住客、置產族需求，搶搭漢神洲際即將開幕的話題，已吸引區域置產客群的高度詢問。