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搶占台南都會核心軸線 佳晟打造景觀大樓地點極具優勢

▲包括市立總圖在內的多項重大建設,都在台南城市往東發展的大軸線上。(圖/佳晟家和提供)

2024/05/13

在全台六大直轄市裡,現階段唯一有機會布局都會區,又由多座指標新重劃區共同組成的精華城市廊帶,唯有台南都會區。

在官方規劃的台南都會和新藍圖上,這座城市未來的新南北軸線,將由永康區的砲校文創園區、二王市地重劃區、平實園區等三大重劃板塊共同組成,自北而南形成與中山高平行的新城市核心廊帶,提供更多元的公共設施與新開發用地,並且與原本舊市區機能互補,讓這片未來城市新核心成為置產必爭之地。

在砲校文創園區、二王市地重劃區、平實園區等三大重劃區的比對上,二王地區因為必須妥善處理福地遷移作業,聲勢不如砲校文創園區與房價已經站上台南最高點的平實園區,卻也因此享有房價低估區的重大優勢。

按照官方計畫,直到今年底,二王地區相關作業才會告一段落,不過區域內廣達一萬三千坪的永康忠孝公園已先完工啟用,成為台南核心區日漸重要的休閒活動空間,隨著二王重劃區公共設施更加完整,二王位在城市核心的優勢也將全面展現。

▲二王重劃區周邊原本就是生活機能完整的區塊,圖中是家樂福二王店。(圖/佳晟家和提供)

在台南市區已推出多宗建案的佳晟建設,於距離永康忠孝運動公園約三百五十公尺、緊鄰二王重劃區的忠孝路與復國一路交會口,率先推出預售新建案「佳晟家和」,基地面積達800多坪,不僅具備長期地點優勢,未來住戶還可享受開闊的二王市地重劃區與城市日夜景觀。

本案採用單純二房與三房規劃,二房坪數介於26至30坪,三房約在38至40坪之間,創造最適合運用新青安優惠貸款的總價優勢,配合兩棟建築皆為一層四戶格局,戶戶都是邊間採光規劃,剛開案就吸引置產客與首購客目光。

不少資深軍公教買方就看好本案可運用新青安貸款,而前來賞屋的客戶裡,也有許多是工程界、製造業的殷實企業主,在看好台南都會區前景的基礎上,持續擇優置產。

當然也有不少佳晟建設老客戶跟著開發商腳步前來看新建案,開案初期買氣偏向剛性需求,而且是以台南東區富庶的在地客源為主力。另外值得注意,則是在四月初的大地震後,許多住在老舊房子的家庭為了長期居住安全考量,動念頭想換新房子,「佳晟家和」結構採Alfa Safe耐震系統工法,提升房屋穩固性,住戶能夠住得更安心,也成為此案賞屋人群來源之一。

▲佳晟選地眼光精準,這次推案基地超過八百坪,並緊鄰二王重劃優勢。(圖/佳晟家和提供)

資深房產業者分析,二王重劃區位在砲校文創園區與平實園區中間位置,無論哪個園區發展更快,二王地區都是必然先受惠的。加上二王相對發展時間較晚,反而具備比價優勢,例如在二王地區南方的平實園區房價已經看到六字頭,即使主管單位蓋牌,實價登錄也達到55萬單價,名符其實的台南房市第一。

至於二王地區北側的砲校文創園區,周邊新案已站穩四十多萬行情,預計砲校正式遷移後,還有另一波行情可期;更北的鹽行重劃區同樣火熱,指標金控集團旗下建設公司的新建案預計開盤價格直接上看五字頭。

眾多市場利多因素,讓位在中央位置的二王重劃區非常吃香,聲勢不斷看漲,也讓緊鄰二王重劃區新建案「佳晟家和」的住戶們一起受惠,享受長線利多。

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