房市新聞 / Content Report

央行升息誰最慘? 北市最貴貸款成數卻偏低、利率偏高

▲專家指出,小宅、老宅這兩類住宅貸款條件差,個人條件將是關鍵。

2024/04/02

央行無預警升息半碼,不過新青安貸款利率將維持地板價,彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,特別的是,房價最高的北市,反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅,均居六都之首。

央行21日宣布調升利率半碼,對於新青安貸款利率,財政部表示,經行政院22日討論決議,基於落實照顧青年政策,協助無自有住宅家庭購屋,降低升息衝擊,除現行由公股銀行自行吸收半碼及政府額外補貼1碼外,就本次升息部分,不論既有貸戶或新貸戶,均由政府同幅補貼半碼至115年7月31日止。

新青安一段式機動利率將繼續維持1.775%的地板價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,除利率因升息增加外,在核貸成數上,主要都會區也各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。

從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。

新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大,值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。

六都與全國近期貸款成數與利率變化。(表/住商機構提供)

徐佳馨認為,銀行會針對個別借款人採取不一態度,如為自營商恐怕多少影響貸款狀況,同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱,多少影響利率與其他條件。

而北市則是老宅、小宅交易比例高,她指出,這兩類物件的貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。

另觀察除了北市之外的五都,核貸成數中位數都已貼近於8成。徐佳馨說,此趨勢與政府推出「新青安」貸款有關,六都除了北市之外,都有不少重劃區,其低總價物件吸引年輕族購屋,也由於首購族手頭現金有限,大多得要貸滿8成才得買房,因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。

「對於購屋人來說,升息半碼看似不多,但長期來說也會成為一大壓力」,大家房屋企研公關主任賴志昶指出,這也使得房貸族更要留預備金,特別是還有多間貸款要還款的買家,建議還是要保守以對,但對於自用買方來說,政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼,已經申請優惠房貸的小資族不用擔心。

更多詳情>請上 2024房產新勢力-線上展銷會

延伸閱讀

勇於承擔企業責任 陳麗鳳攜手獅子會舉辦慈善義賣

翰昌廣告董事長陳麗鳳女士於近日在獅子會全國總監與區內閣的共同見證下,舉辦了一場意義非凡的慈善義賣活動。這場盛會旨在回饋社會、關懷弱勢群體,彰顯了成功企業對於社會責任的承擔與貢獻。

台灣華人德州撲克俱樂部攜手明星舉辦「DNA華人慈善撲克賽」

台灣華人德州撲克俱樂部與Decentralized Network Asia Club將於4月18日至22日在台北華人德州撲克競技協會舉辦「DNA華人慈善撲克賽」公益賽事,並匯聚了來自商界、藝文娛樂界及撲克領域的頂尖人士,並廣邀多位知名藝人共同參賽響應慈善。

雙捷移動置產潮! 捷運藍線開進太平 房市新黑馬現身

台中捷運藍線於今年2月核定,預計10年內完工通車,藍線太平延伸段可行性研究也已送中央審議,預計綜合規劃後8年內完工。生活機能成熟完善、連續75年呈現人口正成長的太平區,截至今年2月底人口總數已達19.8萬人,僅次北屯、西屯與大里,為回應人口紅利帶來的龐大需求,市府也透過交通建設強化太平與各區連結,除規劃屯區捷運路網,也在台74線新增六順橋、十九甲兩座匝道,通車後將大幅縮短太平市區與周邊生活圈距離。

「好禮大轉盤」超值大回饋!LAZY SPA感恩派對

LAZY SPA主打4X超導深度保濕護理,讓粗糙及脫皮、細紋及毛孔擴張不再發生,維持皮膚狀態最好的選擇,於本週六(4/13)舉辦感恩回饋派對,現場備有小點心及茶點,還有多項優惠活動,當日滿額還可現場玩「好禮大轉盤」,活動地址新北市板橋區文化路二段153號。

立軒建設品牌新里程 「立軒天邸」 盛大開工典禮!

來自立軒優雅建築的知音風潮—立軒迷,儼然已成為林口最火熱矚目的居住趨勢;其最新力作「立軒天邸」甫推出,短時間內即創熱烈佳績,為了回應所有立軒迷的熱情肯定,「立軒天邸」今日(4/11)舉行開工盛宴,特別以別開生面的典禮內容,驚豔所有人的目光。

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄