綠地機能學區一次到位 14期首選地段在「這區」

▲「仁美國小」採美式教學風格，深受家長青睞。

2023/11/01

「平均地權條例」修正案於7月正式上路，房市回歸基本面。其中，位於台中北屯區的14期重劃區，採低密度、高綠覆開發；坐擁舒適綠海的同時，還能享受繁華商業區帶的便利生活，加上多項重大建設加持，未來房市行情看俏，吸引自住客湧入。

14期重劃區位居台中樞紐位置，廣達120萬坪腹地，匯聚多項重大建設，包括：開工日近在咫尺的台中巨蛋，由統一集團投資興建的太子置地廣場，2025年即將開幕的漢神洲際購物中心等，房市增值潛力備受看好。

▲崇德商圈連鎖餐飲業林立，與公益路相爭「美食華爾街」美名。

其中，位於東南側的美和段，因四周商圈環繞又被視為14期重劃區內生活機能最強勁的地方，以鄰近的崇德路商圈為例，街邊店數量近60家，包括：日系快時尚品牌UNIQLO、GU，以及築間、屋馬、輕井澤等連鎖餐廳，與公益路相爭「美食華爾街」美名。

此外，公園、學區更是構成美和段「宜居」的重要條件，鄰近的823公園佔地廣達2.6公頃，形塑出大面積綠地，是都市叢林中少見的自然生態景觀，不只提供在地居民休憩功能，還是北台中高房價的重要指標。

至於學區部分，則有創校近20年的「仁美國小」，因採美式教學風格，深受家長青睞，招生人數更是年年爆滿，為滿足當地就學需求，台中市政府在區域內規劃全新的雙語學校「松強國小」，可望複製「仁美國小」的教學成效，成為北屯區的另一明星學區。

▲823公園佔地廣達2.6公頃，是北台中高房價的重要指標。

事實上，14期重劃區前景備受看好，匯集全台各地的一線開發搶地、推案，其中也包含了台中在地品牌建商元城建設，憑藉著精準的獵地眼光，搶進山西路、松觀街黃金十字軸線上角地，相隔一個街廓即是明星雙語學校松強國小，823公園則在幾步之遙的距離。

「元城上階綠」以新森態建築定位，在853坪基地範圍，留設超過500坪綠地，規劃一棟地上14層、地下3層宜居建築，宜居陽台上栽植雙層光臘樹，形塑出立體綠瀑，社區前方打尺度退縮，進一步加深綠化尺度。

▲「元城上階綠」以美式美學為主軸，室內格局寬敞明亮。

室內格局以美式美學為主軸，其中，48坪、3房產品規劃市場少見的雙主臥格局，衛浴全開窗，搭配僅進口建材，包括：TOTO全自動免治馬桶、GROHE衛浴五金、Panasonic浴室暖風機等；餐廳廚房比照豪宅尺度，採用雙一字型廚櫃，配備義大利進口STOSA廚具，相當奢華。

在地業者表示，14期重劃區沿台74線開發，橫跨北屯區、西屯區，可就近享受兩地生活機能，彌補重劃區早期生活機能不足缺失，加上採低密度開發，擁有豐富的綠地資源，是非常適合自住客的優質地區。