強攻竹科外溢買盤 新豐近年最大規模指標案將登場

▲新豐房市挾區位、交通與親民房價等優勢，成功吸納不少竹科外溢買盤，下半年即將迎來近年史上最大規模單一建案「秉和心豐花園」。

2023/07/21

竹科園區客購屋置產需求旺盛，新竹與竹北的開發卻日益飽和，房市供需失衡不僅導致房價快速飆漲，買盤往周邊低價區移動的趨勢也愈來愈明顯。隨著新竹與竹北兩大蛋黃區新案房價紛紛站上7字頭，發展與竹北緊密相連且僅有一個交流道距離的新豐，近年挾著3字頭房價優勢成功吸納不少新竹外溢買氣。

當地房產業者指出，新豐與湖口、竹北接壤，除了鄰近的新竹工業區能提供穩定就業機會，當地因製造業發展成熟，近年也成為持續擴張中的竹科供應鏈重要一環。例如新豐境內的鳳山工業區，即是為了因應新竹工業區與竹科的外溢需求而設置，規模雖然不大，卻是有效提升地方產業競爭力的重要佈局。

除了產業群聚帶來的發展願景，交通便捷也是吸引園區客移居新豐的一大誘因。經由中山高速公路與省道，從新豐市區開車30分鐘內，就能串起包括新竹工業區、昌益科技產發園區、台元科技園區、AI智慧園區，乃至於新竹市的新竹科學園區與竹科X計劃等產業廊帶，讓3字頭房價顯得更加超值。

不過，業者指出，新豐近年房市推案主要集中在明新科大後方的明新重劃區，房價也是新豐區域指標，隨著重劃區開發進入尾聲，今年預計推出的新案已紛紛將售價瞄準4字頭。反觀舊市區雖然生活機能成熟，但因過去少有新案釋出，房價至今仍維持在每坪30萬元出頭，相較於重劃區建案更具增值潛力。

▲「秉和心豐花園」基地位處新庄子與火車站前商圈兩大舊市區之間，享成熟便捷的生活機能。(圖/業者提供)

以下半年即將登場的指標大案「心豐花園」為例，基地位處兩大舊市區：新庄子與火車站前商圈之間，享雙商圈機能優勢，且擁有近2700坪的超大基地，為新豐地區近年最大規模的新建案，加上未來社區周邊還有包括光星重劃區、三陽工業舊廠區再開發等題材，尚未正式公開即備受市場關注。

其中，光星重劃區目前區內道路已規劃完成，面積雖然不大，僅9.98公頃，除了極少數住宅與商業用地，主要規劃為產業服務專區。按照規劃，光星重劃區未來將結合區內商業活動引入磚窯藝術或主題文物館，並且融入公園、兒童遊樂場等設施一併整體規劃，打造具地方特色的藝文特區。

▲「秉和心豐花園」擁有近2700坪超大基地，仿效法國知名杜樂麗花園廣場打造的十字型中庭花園，是該案一大特色。圖為3D示意圖。(圖/業者提供)

產品規劃上，「心豐花園」因位處榮華街巷內，環境鬧中取靜，建商特別仿效法國知名的杜樂麗花園廣場，以十字型街廓的中庭花園為軸心，將4大棟建物配置在四周，各棟建物之間享有最大30米、最小10米的棟距，且社區採人車分道規劃，全區零店面，1樓規劃休閒公設與17戶住家。

建物樓高14樓、地下2樓，住家雖然以單純的24~35坪2~3房為主，但室內格局方正、樑柱外露，光是2房就有包括獨立或開放式陽台、單衛浴或雙衛浴，以及是否有前後陽台等多種戶型可供選擇，因此除了地段、環境與整體規劃，豐富多元的住家格局也是「心豐花園」的一大亮點。

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