房市新聞 / Content Report

自住客搶與綠地為鄰 台中公園宅房價「吸金」

▲台中市目前在線銷售建案中,面處千坪公園第一排的建案屈指可數。

2023/06/27

「千金買屋、萬金買鄰、億金買景!」在人口高度密集的都會區,土地寸土寸金,尤其是面大面積公園的建案稀有性又更高!根據《樂居》近期統計顯示,台中目前在線銷售建案總數共300餘件,但僅有個位數建案擁有千坪公園首排的立地條件,例如單元2「精銳SKY ONE」、北屯區「澄石琢光」、西屯區坤聯富與寶溢建設的「Twin Park」、七期「聯聚瑞和大廈」,公園首排建案占比不到2%,可見其市區千坪公園首排的稀缺性,讓房價更加抗跌保值。

▲專家指出,正對公園土地有賣一塊少一塊的稀有性。

觀察上述建案,分別座落在公園面積達千坪以上的黎新公園、敦化公園、文修公園、秋紅谷公園第一排,房價表現也都是各區前段班。如:「精銳SKY ONE」,位處萬坪黎新公園,目前實價登錄揭露最高單價為高樓層戶別、已達每坪單價70.7萬,價碼幾乎與七期不相上下,甚至改寫單元二天花板。

另外,「Twin Park」基地面積約468坪,正門面向漢翔路,對面即是7200坪文修公園,總戶數共83戶住家、0店面,規劃單層六戶雙梯、2~3房、25坪~36坪產品,也同樣在12期重劃區內創價,擁有公園視野的高樓層戶別每坪單價高達69.7萬,相較於同區建案高上2成左右價差。

▲「Twin Park」高樓層戶別創下12期重劃區新高。

房市專家指出,地價向來是支撐房價的重要因素,尤其是公園第一排的土地,具備超越一般地段的居住性,和蓋一塊就少一塊的稀有性,因此成屋後不只保值,房價差距相較同區建案還會越來越大。

恩博國際副總經理陳浩維也提到,綠地公園彰顯在水泥叢林中與自然連結的珍貴性,受到不少追求高品質居住生活的自住客喜愛,在房市多頭時期,綠海景觀可為建案拉抬房價,若不幸遇房市空頭也相對抗跌保值。

▲「Twin Park」在選材配備上,完勝市面上小宅規模。

值得一提的是,北12期重劃區綠覆率高,成屋多為40坪以上或豪墅級產品,然而「Twin Park」以高坪效景觀宅切入市場,成功將總價帶控制在4000萬豪宅限貸令下,對於小家庭自住客、置產族都吃香。

除此之外,「Twin Park」在選材配備上,更完勝市面上小宅規模。該案採用YKK鋁門窗搭配複層Low-E玻璃,廚房空間搭配義大利STOSA廚具、德國GLEM洗碗機、多功能烤箱,呈現質感居家空間,衛浴全配TOTO電腦馬桶、暖風機、hansgrohe定溫龍頭、石材檯面及鏡浴櫃,細緻規劃滿足居住者需求。

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