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▲富聿建設在善化南科生活圈推出新建案「居閑6 星寓所」。(外觀3D示意圖/業者提供)
2023/06/19
「居賢林園」傳承善化驕傲的記憶，以建築演繹土地最美樣貌，獲建築園冶獎殊榮，在南科生活圈得到極大迴響，改變了外界對台南善化地區居住空間的想像。此案開發團隊富聿建設再接再厲，在善化南科生活圈推出新建案「居閑6 星寓所」，又將為善化當地以及南科聚落帶來什麼樣的居住新選擇？已成為南科房市的新焦點。
「在過去幾年間，台灣房地產市場裡，每個人都只看價格、忽視價值！」這是最讓富聿建設董事長王守順感慨的地方。王守順董事長深信，南科必將重複中科與竹科帶動區域發展的經驗，而且「居賢林園」基地蘊藏善化發展歷史榮光的人文條件，不可複製也不可再生，也讓王董有這個信心，全力以赴地投入這座經典社區開發案。「只要把這宗建案的設計發揮到淋漓盡致，就是最好的作品，更是最好的舞台。」他傾力在這塊獨一無二的基地上展現最好設計與品質，並且成功讓所有人都注意到富聿建設這宗代表作。
至於這次在善化的新作品「星寓所」，王守順董事長表示：「並非每個人都想住在繁華的市中心。」他過去就選擇讓家中子女在溫哥華都會區具備鄉村景觀的住宅區域成長，享受美好環境與單純生活。同樣受到溫哥華等海外城市的啟發，他堅持富聿建設所有作品都是不可複製，最好還能是被羨慕的社區！
「台灣很多建案如果不看名稱，設計與規劃非常類似，重複性太高了。」他看到溫哥華城市發展成果，相關法律規定每棟房子不可完全相同，至少顏色或窗戶要做改變，這也造就當地建築外觀的多樣性和獨特性，正如同富聿建設「零複製，真品味」的理念，在新案「星寓所」的規劃上，又有了更進一步的詮釋。透過溫哥華住宅所帶來的啟發，將本案建築的四向立面打造得截然不同，由Ｓ幾何與立方交織而成的俐落感、西向木紋框櫺帶出住宅的柔美，每一個面向都給人不同的感受，是台南目前住宅市場上獨有的創舉。
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▲「星寓所」建築案的四個立面設計都不相同。(外觀3D示意圖/業者提供)
「星寓所」總戶數僅60戶，形塑均質純粹的社區環境，公設規劃更充分展現王守順董事長對於生活的講究及住宅的品味，從一樓大廳開始，便細心設計挑高6.15米，以飯店規格打造；二樓、十一樓與十二樓規劃景觀露臺，讓蓊鬱植藝點綴生活，住戶們可以享受更多待在社區內的戶外時光，是非常貼心的設計亮點。
位在十二樓的空中交誼廳及景觀咖啡廳，則發揮此案是區段最高建築的優勢，將周邊天然環境化作生活的一部分，夜晚時分能仰望星空，品味恣然愜意，這也是此案名為「星寓所」的由來。
對於這次新案的規劃，王守順董事長點出一個值得所有購屋人重視的設計盲點，就是當下很多建案公設比都不低，但住戶卻感覺不到可享受的公設，非常可惜。
「所以購屋不能只看坪數，而要重視『坪效』，絕對不是只會計算面積而已！」他強調，頂級住宅想要滿足上市上櫃的公司高層與企業主關鍵當然不是貴，而是真的要好，何況並不是空間大就有用，因為「品味看不到，但能感受的到！」唯有透過設計與施工品質讓買方感動，才會轉化為購買的衝動，這就是他經營富聿建設的核心理念。
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▲透過設計與施工品質打動買方，是富聿建設董事長王守順經營的核心理念。(公設3D示意圖/業者提供)
順應這樣的經營理念，即使看不到的部分，王守順董事長同樣堅持品質，例如「居賢林園」社區基地就規劃了達到百年防洪標準的大型排水道，遠超法令要求，成本也非常高，但他認為這不僅是讓住戶能長久安居的重要條件，更是開發商的重要責任。同樣的作法也反映在投入千萬打造的鋼結構接待中心上，王守順董事長想要展現的企業文化重點，其實並不只是不惜成本，而是建築的長遠價值，這才是他最重視的關鍵。
「開始，被羨慕」——居住在富聿的房子，可以有自信的說：不只是有品質，更有品味。王守順董事長很清楚富聿建設面對的並不是單一客群，也不會只有單一巔峰個案，不然經營上就會無法突破，這次選擇在南科聚落推出「星寓所」華廈建築案，不僅延續富聿建設堅持的高品質理念，更向溫哥華建築取經，進而塑造與改變環境，繼續在南科聚落創造令人羨慕的全新建築亮點。
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▲建築的長遠價值，才是王守順董事長最重視的關鍵。(公設3D示意圖/業者提供)
居閑6 S-HAUS 星寓所｜2-3房
貴賓專線：06-5850-999
接待中心：台南市善化棒球場對面，光復路上
隨著台積電進駐與中科園區的發展，帶動了周邊住房需求，再加上台中捷運藍線正式動工，讓台中購屋腳步沿著捷運向海線區域移動。看好海線地區的發展，國雄集團於沙鹿推出的台中最大造鎮計劃「北歐莊園」也順勢啟動，針對自住剛性需求的完整規劃，備受購屋族青睞。
新的一年，新的開始，商務旅客的旅程也需要更高效、更順暢的體驗。約 70% 的旅客希望行李具備外部筆電隔層，方便快速取用筆電，減少翻找主隔層的麻煩。MON CARBONE 推出的 JustLock 磁吸商務包 結合 BLACKDIAMOND 碳纖維行李箱。
近期位於小巨蛋商圈的豪宅「華固敦品」傳出兩筆無貸款現金交易，引起房地產市場關注。其中一位買方以2.28億元購得約百坪的豪宅，該買方戶籍登記在「長庚醫護新村」，該區主要提供住宅給長庚醫院的醫護人員及其家屬。
隨著政府持續打炒房政策的推動，資金逐漸轉向商辦市場，台中市的商辦產品也迎來了重大變化。根據實登數據顯示，允將「TST台灣之鑽」的預售商辦將出現歷史最高總價2.3億元的交易，這一交易拆算出每坪單價高達107萬元，亦成為台中首個突破百萬元單價的商辦產品。
根據聯徵中心的數據顯示，近五年內，國內六都及新竹縣市的公寓市場在平均鑑價估值上表現突出，尤其公寓房價的漲幅超過了傳統的電梯大樓。數據指出，新竹縣公寓的平均總價在五年間飆升至1.2倍，成為全國之最。 大家房屋企劃研究室的分析指出，公寓因其相對較低的總價及實際使用坪數較高等優勢而備受青睞，特別是對於首購及小資族群。在新竹，由於高科技產業的促進，吸引了大量人力進駐，且隨著開發逐漸飽和，導致需求強勁，民眾轉向購買公寓及電梯大樓的情況愈加明顯。 聯徵中心的調查報告顯示，去年的第三季，國內公寓的平均鑑價已經突破千萬元，達到1,056.5萬元，與五年前相比漲幅高達26.5%。其中，新竹縣的公寓物件平均鑑價估值為912.4萬元，與2020年相比，五年內增長高達124%，位居都會區之冠。其次為台南市的757.8萬元，漲幅為88.2%；新竹市則以870.3萬元居第三，漲幅達80.1%。 在電梯大樓的市場中，去年的平均鑑價為1,488萬元，五年漲幅則為21.2%。新竹市的電梯大樓平均鑑價1,781.4萬元，漲幅達79%；新竹縣的購屋總價為1,917萬元，漲幅71.4%，而台南市的918.4萬元則漲幅為38.7%。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，儘管高屋齡且無電梯的公寓市場仍維持上升趨勢，但主要原因在於其使用面積大而不需承擔相對較高的管理費用；同時，公寓的總價和單價都較為親民，吸引預算有限的民眾卻也面臨裝修成本高的挑戰。 徐佳馨建議，如果考慮購買中古公寓，消費者需多方面評估，包括裝修成本及物業維護等，以免後期經濟負擔超出預期。整體而言，公寓的市場份額持續提升，尤其在價格壓力下，其優勢日益明顯，使其成為當代年輕族群的置業首選。
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