房市新聞 / Content Report

竹科X計劃車程4分鐘 5字頭房價超吸睛

▲被定位為「新竹第二條科技走廊」的竹科X計劃明年起將有重要設施相繼落成,緊鄰計劃區的北側鄉村區土地成為建商獵地卡位新戰場。(圖/業者提供)

2023/06/16

為打造符合未來趨勢的軟體產業聚落,由科技部與新竹市政府推動的竹科X計劃不僅動向備受關注,緊鄰計劃區的非都市計劃土地也成為建商卡位新戰場。隨著區內明年將有包括竹科X基地的首棟研發大樓與新竹文創館等重要設施落成啟用,近期建商推案動作已轉趨積極,5字頭價位吸引不少園區客目光。

新竹科學園區產值不斷創下歷史新高,去年1.6兆元產值更是連續13年突破兆元大關,為因應竹科量能持續成長,園區擴建成了當務之急,除了陸續建廠的寶山1期,寶山2期也已完成徵收後進入整地階段,但最受房地產業者與消費者關注的,則非位處新竹市東區核心地段的竹科X計劃莫屬。

業者指出,竹科X計劃是由中央與地方政府攜手台肥、中油等單位合作推動的產業特區,總面積達36公頃,其中的核心區占地約8公頃,當中包括面積3.74公頃的竹科X基地,將興建3棟研發大樓,其餘規劃為藝文高地,內有結合藝術人文與親子教育的3大設施:新竹文創館、兒童探索館、國際展演中心。

▲竹科園區客平日工時長、工作壓力大,紓壓的居住環境成為這些高科技新貴購屋時的重要選項。圖為頭前溪河濱公園。(圖/業者提供)

根據規劃,政府將以竹科X基地為核心,連結周邊藝文高地打造全台首座「都會型科技園區」,未來將聚焦AI(人工智慧)、IOT(物聯網)、研發設計、資訊軟體、資訊服務、5G行動通訊、大數據等產業,吸引創新科技研發中心與相關企業總部進駐,預計可創造1470億元產值、2.1萬個工作機會。

據了解,目前竹科X計劃不但陸續有實質進展,且招商反應相當熱烈,其中,預計明年完工的竹科X基地第一棟研發大樓,目前已有13家廠商提出承租申請,遠超過可供給面積的1倍,台肥園區內首棟完工的商辦大樓「TFC ONE」則已滿租,進駐廠商皆為艾思摩爾、英特爾等世界知名大廠。

此外,由煙波國際觀光集團投入10億元開發、占地8900坪的新竹文創館,明年也將正式對外營運,內有商場、餐廳、文創商辦空間,完成後將成爲新竹最具規模的藝文、教育與休閒特區,另一塊位於台肥園區內的D7住一街廓約3157坪土地,也於今年5月以每坪82.9萬元的高價出售給達麗建設。

業者表示,竹科X計劃被政府定位為「新竹第二條科技走廊」,發展潛力與周邊房市需求不可限量。然而,由於計劃區一側緊鄰發展成熟的新竹市區,另一側大部分區域則屬於非都市計劃內的鄉村區,受限於市區幾乎已無可開發素地,近2年吸引相當多建商在鄉村區內大舉獵地,甚至推動自辦重劃。

▲為打造能充分利用周邊視野景觀,且具備高度隱私性的寧靜住家,「當岱是也」建物採十型規劃,戶戶享3面採光。(圖\業者提供)

例如水源國小對面的水源自辦重劃區,預計最快今年底重劃完成,明年就會有首宗建案推出,價格預估至少6字頭起跳。今年則有以「當岱是也」為首的兩筆預售案率先進場測試水溫,因開價落在每坪52~55萬元,對比新竹市與竹北動輒7字頭的新案價位有著明顯優勢,園區客的詢問度相當高。

「當岱是也」銷售總監張國男表示,「當岱是也」雖位處鄉村區內,但鄰近竹科X計劃與新竹市東區核心商圈,且周邊交通四通八達,開車4分鐘可上台68快速道路、6分鐘串聯國道一號公道五交流道、10分鐘可達新竹科學園區,距離頭前溪河濱公園也只要3分鐘車程,離塵不離城的綠意環境,頗受平時工作壓力滿載的園區客青睞。

為充分利用基地周邊的開闊視野,基地內規劃一棟地上11樓、地下2樓的獨棟建物,採「十」字型規劃,並將電梯設置在建物正中央,除了可讓每戶享有充足的3面採光,且各戶之間沒有接觸的共同壁,能保有最佳的隱私性。住家產品規劃均質的39~41坪大3房,含車位總價2200~2300萬元。

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