房市新聞 / Content Report

縣政特區超值價!科技園區匯聚交點 「禾樂A+」全新成屋

 

 
記者詹千雁/新竹報導
新竹地區的房市結構特殊,隨著各個科技園區擴張,自住買盤支撐下,讓房價基本盤一直相當穩健,光是關埔好市多旁新案,單價已經站上8字頭,但來到縣政特區,一樣走台68就可以到竹科,新案「禾樂A+」卻還在5字頭,正臨40米中華路,擁有良好的棟距,加上是成屋銷售,讓賞屋民眾看的見、摸的著,吸引重視交通機能,又不想等待的科技新貴。
 

▲「禾樂A+」大廳實拍,石材和家飾軟件的跳色搭配,呈現溫暖、活潑的社區風格。(圖/現場實拍)

「佳陞禾樂」分兩期推出,目前一期已經全數完銷,二期「禾樂A+」位於光明六路與中華路黃金十字軸線兩期基地面積合計超過1千坪,在中華路上呈現獨有的綠意街廓。「禾樂A+」基地面積583坪,稀有僅1棟共70戶住家 2戶店面,相當單純,全平面車位70個,規劃地上15層、地下2層,房型有29到40坪 ,2至3房。
 
基地鄰近三大科技園區,往北就有台元科、昌益科、泰和科,目前台元科已有300家公司進駐,包括上市櫃聯發科和相關衛星廠商都匯聚在這,園區就業人口逾2萬人。往南走有竹科,擁有近17萬就業人口,大量剛性需求,加上土地日漸稀少,造成新建案供不應求。
 
交通方面,上國一交流道車程僅約8分鐘,北接湖口、南接竹科;約3分鐘到台68快速道路,東接竹東、西接南寮;沿著中華路走,馬上就到竹北火車站;沿光明六路則往高鐵站。生活機能上,基本所有的食衣住行,在博愛街和光明六路都找得到,白天不只有竹北市場,晚上還有夜市,從庶民小吃到異國料理,是個非常成熟的商圈。
 

▲A5棟房型36.74坪空間示意,正三房空間,裝潢將客廳後方房間設計成工作室,玻璃可讓空間感更通透,使用上更彈性。(圖/現場實拍)

實際參觀現場實品屋,A5房型36.74坪3房2衛,正3房每間房都有開窗,主臥可三邊下床,低檯度大面開窗和整面的頂天衣櫃,獨立廚房 ,實測整個檯面達到近3米,做菜空間也夠寬敞。現場裝潢將其中一房設計成工作室加上臥榻,臥榻下方還有收納空間,無論自已要工作,或朋友來短暫休憩,都可以彈性運用。
 
更大的可參觀A2房型39.91坪3房2衛,一樣是開放式客餐廳,實測這裡的客廳,還能放下3米大沙發。客廳後方房間,現場以玻璃裝潢,窗簾拉開時,可讓整體空間更開闊,拉下來也可保有私密空間;完整大主臥,整面衣櫃外,還可再放下梳妝台,浴室也有浴缸。獨立廚房做到L型檯面連接陽台,這戶還是三面採光,可以做到房間、衛浴都開窗。
 
「禾樂A+」正臨40米中華路,擁有良好棟距,位居縣政特區,人文涵養高,且目前成交價不到5字頭,相信後勢還有補漲空間,全新成屋、即可入住,吸引重視交通卻又不失成熟機能的科技新貴。
 

▲A2棟房型39.91坪裝修實品屋,實測客廳可放下3米大沙發,三面採光,房間衛浴都開窗。(圖/現場實拍)

延伸閱讀

竹北縣政特區溪畔水岸景觀宅 「富來御川」擁公園與生活機能珍稀推出!

根據內政部戶政司2018至2022年人口統計數據,5年間人口移入最高的城市為新竹竹北,移入人口過1.9萬人,經換算每年平均新增長1800戶住宅需求,人口紅利與剛性需求持續上升,成為新竹房市熱度不降的關鍵之一,隨人口持續移入,加上區域內的昌益科技園區處於持續招商階段,剛性需求再度加乘,具有鄰近雙科技園區優勢、享受市中心公園溪畔景觀宅,富來建設推出最新力作「富來御川」。

新竹車站翻轉前先卡位!「聚吉第」站前商圈稀有新案釋出

新竹車站即將翻轉囉!在前瞻計畫「新竹大車站」的推動之下,預計2029年,新竹車站將不只有台鐵,還要整合輕軌、轉運站,打造轉運樞紐,前後還會有公園結合商圈,規劃成為全台首座跨平台的車站規劃!而在站前的精華地段,土地稀有,要有新建案更是不容易。新案「聚吉第」就位在中華路上,距離車站開車僅3分鐘就到,在建材的規劃上更是全面升級!

經貿產業佈局改變!「景觀科技園區」客製化廠房成新寵

受到疫情、中美貿易戰爭,加上近期烏俄戰爭影響,國際局勢動盪,改變全球經貿生態和產業佈局,造就大量台商回台設廠,廠房、辦公室的需求強勁。加上受到竹科外溢效應影響,週邊的廠房顯得性價比更高。距離竹科車程約十分鐘的「景觀科技園區」,主打客製化廠房,有透天廠房和立體廠房兩種,可依據業種規劃產線配置,適合無論倉儲、物流中心、研發中心等單位,現場銷售人員也表示,目前包括直播電商業、物流業都有詢問。

科技人注意!竹科黃金走廊線上 「富來大郡」絕版倒數1字頭

新竹、竹北房價高不可攀,外溢效應讓許多科技人逐漸往周邊地區移居置產,如今科技園區更是一路向北延伸發展,讓竹科和新豐、湖口等工業區,一併成為黃金科技走廊,被稱為「北新竹雙科技城」。湖口鄰近國道、61快速道路,又有台鐵雙站,卻擁有絕版的1字頭房價,補漲空間還很夠,新案「富來大郡」公開後,立刻造成一波輕移民,吸引周邊工作人口和在地首購、換屋族群。

新竹縣第二大重劃區 湖口王爺壟雙公園核心 地標建案盛大開工

全台房市買氣快速升溫,做為全台高科技產業重鎮的新竹,蛋黃區房價漲幅更是驚人。業者表示,隨著高科技業持續擴廠,將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求,在長期低利環境以及所帶來的物價上漲等因素推波助瀾下,未來房價漲勢只會愈來愈明顯,民眾往周邊低價區購屋正形成一股不可檔的趨勢。

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄