▲湖口王爺壟地區受惠於竹科高房價外溢效應,買氣直線升溫,「東展十美」挾著大新竹最後3字頭的比價優勢成為不少園區客移居首選。(圖/業者提供)
2024/06/27
今年以來,在新青安政策激勵與抗通膨需求增溫雙重催化下,自住與置產客大舉出籠,大新竹地區包括湖口、寶山、竹東、新豐等外圍區域,目前新案單價都已站上4字頭,最熱門的湖口王爺壟重劃區指標案天價成交消息頻傳,周邊甲建住宅挾著「大新竹最後3字頭」的比價優勢,還能享有都市中難得的居住環境,受到不少在高壓環境工作的園區客青睞,買氣直線升溫。
以近期推出的建案「東展十美」為例,由於房價連新竹與竹北的一半都不到,客層雖然仍以在地客為主,但有相當比重來自周邊產業園區與竹科的外溢買盤,5月開賣至今已有超過百組客人上門賞屋,成交單價則來到每坪35~37萬元。
▲「東展十美」住家享無限棟距,高樓層甚至可遠眺海景,為大新竹都會區難得的紓壓環境。(圖/業者提供)
「東展十美」環境單純寧靜、視野寬廣,住家享有無限棟距,高樓層甚至可遠眺海景,且發展與重劃區同步。基地正臨千禧路,3分鐘車程即可串聯省道八德路與主幹道中山路,快速通往新豐車站、湖口車站、湖口老街等地,開車到中山高湖口交流道與湖口工業區也僅需5分鐘,距離重劃區正核心的運動公園僅2公里、湖口火車站商圈也只有2.4公里,主要生活機能與設施都在5分鐘車程可達的範圍內。
產品規劃則以24~28坪的精緻2房住家為主力,並提供小2房、標準2房與2+1房共3種戶型可供選擇。住家單層8戶共用雙電梯與雙逃生梯,室內格局方正,梁柱外露且無走道設計,除了最大坪數的+1房之外,所有房間都能放得下標準雙人床,讓每位住戶都能享有最大的空間坪效,總價適中尤其適合首購與小家庭。
東展建設是一間擁有30多年營造背景的建設公司,不僅對於營造工程與結構安全有著極高標準,根據過去從事營造業的多年經驗,深知現代集合式住家最大的居住痛點,惱人的滲漏水問題最為常見,因此在此次「東展十美」的規劃上,就特別著重這點做了大幅度的調整與改善。
▲「東展十美」以精緻2房產品為主力,梁柱外露、室內格局方正,並提供包括小2房、標準2房與稍大的2+1房等,3種多元戶型以供選擇。(圖/業者提供)
滲漏水絕大多數發生在水電管線密集分布的衛浴間,人工施作容易出現人為上的疏漏,若施工時稍有不察,滲漏水就容易發生。有鑑於此,「東展十美」採用模組化生產的一體成型式的組裝衛浴:卜大整體浴室,搭配衛浴間當層排氣與新竹首例「同層排水」等規劃,一次性排除所有相關問題。
此外,為打造電動車友善社區,社區地下室車位均預留電動車充電管路,方便住戶日後增設使用,為符合當前最新住宅趨勢的先進規劃。
以目前大新竹新案房價普遍已站上4字頭之際,3字頭房價正快速消失當中,不論是對於自用或置產族而言,趁房價仍處於低檔時入手,相信是最超值也最聰明的選擇。
無窮的產業發展潛力、高收入的科技新貴聚集,新竹科學園區周邊的竹北與新竹市,無疑是近2年全台房價漲幅最多的地方。然而,隨著兩地房價來到7字頭的新天價,讓資金有限的首購族根本難以負荷。
隨著城市節奏的加快,現代人對於生活品質與居住便利性的需求日益增加。苗栗頭份新推出的「信義L7」,憑借其得天獨厚的地段優勢和一站式生活便利,被譽為是中台灣的住宅藝術典範,其發展潛力不容小覷,展望未來可期。
隨著城市節奏的加快,現代人對於生活品質與居住便利性的需求日益增加。苗栗頭份新推出的「信義L7」,憑借其得天獨厚的地段優勢和一站式生活便利,被譽為是中台灣的住宅藝術典範,其發展潛力不容小覷,展望未來可期。
根據內政部戶政司2018至2022年人口統計數據,5年間人口移入最高的城市為新竹竹北,移入人口過1.9萬人,經換算每年平均新增長1800戶住宅需求,人口紅利與剛性需求持續上升,成為新竹房市熱度不降的關鍵之一,隨人口持續移入,加上區域內的昌益科技園區處於持續招商階段,剛性需求再度加乘,具有鄰近雙科技園區優勢、享受市中心公園溪畔景觀宅,富來建設推出最新力作「富來御川」。
新竹地區的房市結構特殊,隨著各個科技園區擴張,自住買盤支撐下,讓房價基本盤一直相當穩健,光是關埔好市多旁新案,單價已經站上8字頭,但來到縣政特區,一樣走台68就可以到竹科,新案「禾樂A+」卻還在5字頭,正臨40米中華路,擁有良好的棟距,加上是成屋銷售,讓賞屋民眾看的見、摸的著,吸引重視交通機能,又不想等待的科技新貴。