新竹房市雖受信用管制影響 但竹北高鐵特區顯現回溫跡象

圖/翻攝自 Google 街景

2025/02/14

受到第七波信用管制影響，新竹房市的活絡程度持續受到考驗，尤其是購屋族的貸款成數受到制約，進一步影響了他們的購屋意願。然而，近期誠意購屋者悄悄回歸市場，部分財力充裕的買家開始鎖定竹北高鐵特區，期待利用當前的市場機會。儘管房市轉冷，但仍然顯示出回溫的可能。

限貸令導致投資購屋族幾乎全面退場，許多持有多屋的族群也開始變得觀望，這使得市場的需求結構發生變化。儘管市場的氛圍冷卻，卻並未見到單價大幅度下滑，反而是一些擁有充足資金的購屋者，取而代之地趁機鎖定竹北的核心地段，尋找合適的物件。此外，首購族因未受限貸令影響，仍然能夠順利進場，這也形成了市場上的另一股需求支撐力。

竹北高鐵特區的單價被評估為竹北各商圈中最高，且建設活動也最為頻繁，這讓該區域受到購屋族的高度關注。依照屋齡、地理位置、建商品牌等因素，竹北高鐵特區的單價范圍通常在60到90萬元之間。隨著市場的回溫，該地區的成交量持續上升，許多購屋族選擇進駐高鐵特區，主要是因為中文興路商圈逐漸成形，多家銀行及高科技企業陸續進駐，加上正在興建的宏匯廣場與聯發科總部，預期能成立一個商辦聚落，為該區域的發展注入活力。

不僅如此，接近的生醫園區及AI科技園區的建設也逐步完成，未來這兩個區域將創造約4000個就業機會，無疑將進一步提升竹北高鐵特區的居住需求。針對有購屋需求的自住型買家，目前正值市場調整期，建議可適當篩選物件，只是需要留意二手屋鑑價超過4000萬的物件，因為這些物件受到央行第七波信用管制的豪宅限貸令影響，貸款成數將由40%降至30%。因此，購屋者在資金配置上需特別謹慎。

隨著竹北高鐵周邊商圈的逐步成形，市場對於該區域的房價走勢仍抱持樂觀預期。對於長期計劃持有房產的自住型族群，持續關注未來的發展趨勢也將是一個明智之舉。隨著區內交通建設的日益完善及生活機能的提升，竹北高鐵特區的房市前景依然被市場普遍看好。