房市新聞 / Content Report

竹科園區客也買單 八德擴大重劃區3字頭房價吸買氣

2023/05/17

今年以來,房市買氣雖受到政府打炒房因素影響陷入觀望,北台灣3大都會區最新4月買賣移轉棟數皆創下近5年同期新低,但隨著通膨開始加劇,一些具重大建設題材且房價相對親民的區域,近來已吸引不少自用與置產族群進場,例如桃園的八德擴大重劃區,即是近期少數仍能維持高人氣的購屋熱區。

當地房產業者指出,八德擴大重劃區可說是桃園最具潛力重劃區。有別於一些低價區域大多位處偏遠,八德擴大重劃區則是不論區位、交通與建設題材等,都具備一線重劃區的條件,緊鄰成熟商圈,又有價格上的優勢,區域發展與房價都相當具成長性,因此買氣受到政策等大環境因素的影響也較小。

尤其近2年房市大好,桃園各區房價紛紛創下歷史新高,包括青埔、中路、小檜溪等明星重劃區房價都已坐4望5,就連過去主打2字頭房價的龜山A7重劃區,新案價位普遍也已站上4字頭,相較之下,八德擴大重劃區因是目前保有少數3字親民價格的地區,成為北台灣買房民眾的新樂土。

此外,業者也分析,有別於新興重劃區普遍面臨龐大的供給壓力,八德擴大重劃區在經過前2年的快速去化後,區內新案供給已出現真空,買方則以自用與置產需求為主,房市結構相對健康。合計目前重劃區線上在售新案僅剩不到1千戶,平均每週都能有超過10戶成交,且來自桃園以外的區外客成交比例相當高。

以區內指標案「合遠首綻」為例,因基地面對八德國小、步行到桃園捷運綠線G01站只有200米,周邊還有多處公園綠地,集捷運、公園、校園與生活機能於一身,3字頭房價顯得相當超值,因此已成交客戶中,有4成是北二高沿線具地緣性的區外客,且除了新北客層,也有在新竹科學園區上班的園區客。

「合遠首綻」專案經理黃國為表示,八德擴大重劃區的發展條件與三峽北大特區相當類似,筆直寬敞的道路規劃、高綠覆宜居環境,以及鄰近北二高交流道交通便捷等條件,是吸引區外客的主要原因,加上未來還有預計116年通車的捷運綠線、捷運G01站旁的中央大學「智慧健康創新園區」,以及國道三號增設大鶯豐德交流道等建設利多,後市可期。

值得一提的是,八德擴大重劃區緊鄰八德核心市區,除了可享現成的生活機能,因重劃區開發已達7成,正持續吸引知名連鎖品牌商家進駐,包括最新開幕的星巴克概念店,藏壽司、路易莎也即將在G01站周邊展店。隨著人口進駐、商業機能開始建立,近期除了住家產品買氣不弱,置產客也開始鎖定店面出手。

延伸閱讀

搶占台南都會核心軸線 佳晟打造景觀大樓地點極具優勢

在全台六大直轄市裡,現階段唯一有機會布局都會區,又由多座指標新重劃區共同組成的精華城市廊帶,唯有台南都會區。

直擊14期核心軸線!專選精華重劃區的好宅品牌

採低密度開發的14期重劃區,不只坐擁重大建設,其得天獨厚的地利條件,更掌握崇德商圈的機能性,和未來的商業重鎮水湳經貿園區,作為台中新一代豪宅特區,新建案多鎖定頂級、層峰客層規劃。

成功大學設計思維解決行動困境 「全車專利」從無到有建構概念車

國立成功大學工業設計學系助理教授陳贊仁2024年再次率領學生以「整車研發」結合共享、共好、共融三大社會面向與福址載具內裝智慧座艙等,從頭到尾一條龍設計,勇闖5月24日新一代設計展。

營建業《十年資金大行情》如火如荼登場

儘管今年7月1日〈囤房稅2.0〉將正式實施 ,但營建業卻上演十年資金大行情,整個預售屋及成屋市場,更出現<四高>罕見熱況,包括:(一)520之前全台將近一兆推案量。(二)營建上市櫃股價飆新高。(三)銷售率佳完工入帳金額驚人。(四)高現金殖利率成為《存股》新標的。

代銷全聯會理事長戴嘉聖 推動《經紀業管理條例》修法最為重要

今年三月,曾任高雄代銷公會理事長、同時亦是龍登國際廣告董事長戴嘉聖,接任中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會第六屆理事長,致詞時他提及未來營建與代銷行業,都將面臨AI技術、淨零議題。

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄