文 張祐瑄 2022/08/11
從2019年底的COVID-19,2022年的俄烏戰爭,美國聯準會Fed目前升息9碼,預料9月還會再升。營建工程原料、工資雙漲熱銷建案變賠錢貨;政府不斷出手打炒房的措施等。台灣房市遇亂流,需求卻無潰散,雖利空卻不致「泡沫化」。日前根據房仲業者調查顯示,第3季全國房市看漲比率跌破5成,近期公布的六都移轉數據確實也有明顯下滑的趨勢,再加上中國「爛尾樓」的效應,也讓不少民眾關注台灣房市的後勢發展。
台灣這幾年隨著交通建設及軌道經濟的高速發展,從北到南不僅形成了一日生活圈,南北的經濟所得落差更大幅度的縮小。台灣工業不動產及土地,因經濟成長、台商回流、資金浪潮及通貨膨脹下,全台聞「積」起舞,從頭份、新竹、台中、台南、高雄等,紛紛形成區域性的科技走廊,南科串聯高雄的科技S廊帶,南台灣半導體產業鏈正式成形,未來高科技人才陸續進駐,未來十年,對周邊房市將是長線利多,對台南、高雄的產業升級帶來無限商機。
美商ERA易而安不動產於近日舉行ERA台南公司開幕活動,開幕典禮可說是冠蓋雲集,前內政部地政司張元旭司長、前消基會董事長姜志俊律師、台南市不動產仲介公會黄明成理事長、福生環境住易聯盟蔡錦墩理事長、租賃住宅公會全聯會鄭俊杰理事長、高雄市不動產仲介公會簡志坤理事長、逢甲大學土地管理學系陳建元教授等官、產、學蒞臨參加。
ERA台灣董事執行長黃鵬䛥表示,不動產除了住宅不動產之外,未來台灣不動產也會因高齡化、少子化等社會趨勢,轉向商業不動產發展。商業不動產看重現金流,尤其是營業淨收入NOI,因為不動產有了正的NOI 才會有好的投資報酬率。ERA之所以南下設服務據點,除了考量台南房市基期較低外,更著重於台南市都市計劃的開發可行性及可塑性。黃鵬䛥認為ERA在台南市除了一般房仲業務外,可以經營的不動產區塊有都更危老、長照不動產、工業不動產及海外商業不動產投資等(美國、日本、新加坡)。因為走出台北,ERA可以用國際及台北的視野來深耕南台灣的房市。
在後疫情下金融市場和產業板塊的輪動變化,不難發現,數位生活、醫療科技、教育、人工智慧、寵物經濟、未來能源及水資源等七大主題相對受到全世界各國的重視。股市與房市長線具有連動關係,但主要還是以經濟成長率基本面為基礎。綜觀下半年房市,因兩岸及選舉議題發展有不確定性,可能出現一波盤整空間,加上打炒房政策主要針對多屋族或短期交易型的買賣,所以對長期佈局的自住族而言,反倒有機會趁勢而入,因為對於剛性購屋的需求者而言,這是夢想的起點也是承諾的開始。
林口利多不斷,新北國際AI+智慧園區,串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI產業聚落,吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐。亞昕國際30年代表作,「亞昕森匯」座落林口正中心商業區,日前已經盛大公開。
維瓦第建築團隊從營造起家,30年來榮獲各大建築獎項,近年佈局西部科技走廊,推動「大竹科計劃」、「大中科計劃」等造城計劃。維瓦第於近日在彰化陽明公園舉辦「歡慶30,唯愛綻放,公益嘉年華」,邀請玖壹壹、許富凱、YoYo家族、Luxy Girls、舒子晨等超強卡司與民同樂。
臺南市不動產代銷經紀公會近日於南紡雅悅中心,召開年度會員代表大會並舉行第八屆理監事團隊暨新任理事長的改選;最後由眾人口中熱情積極的夢想家國際事業有限公司董事長佘光宗獲選為新任理事長。
近年大林口地區因機場捷運開通後,交通便利性大增,能夠快速往返雙北和桃園,加上房價相比台北市親民,因此帶動大量移入人口增加外,也成為房市熱區,逐步促成大林口三大商圈聚落
MDSUN品牌研發及創始人孫國鼎醫學博士夫婦,日前在台北遠東香格里拉飯店舉行下午茶會,與前來參加的政商名流一起分享,科學保養品牌。