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水岸景觀宅保值抗通膨 專家:入手前功課要做足

2022/05/27

擁有水岸景觀無限棟距的住宅,是不少購屋人的夢幻選擇,但高昂的代價也非一般民眾負擔得起,尤其是台北市水岸第一排景觀住家,例如大直水岸,如今甚至已發展成為知名豪宅聚落,房價雖然較一般住家更保值,但每坪3位數起跳、單戶總價動輒破億,成了富豪們的專屬「收藏品」。

房產業者指出,水岸景觀宅分成兩種類型,一種是市中心有河流流經的河岸景觀宅,另一種則是面對海景的海岸景觀宅。台灣因地形與開發型態等因素,海岸宅較少見,大多是度假休閒用途,市場上主要還是以河岸宅為大宗,近年隨著各地政府整治河岸有成,搭配河濱公園等建設,相當受青睞。

不過,水岸景觀宅因條件稀有,房價也比周邊一般住家高出1~2成,甚至是該區域的最高價,但仍讓民眾趨之若鶩。近年新北市不少新開發的重劃區,就因為具備水岸景觀條件,且房價相較於北市水岸景觀豪宅親民許多,成了置產族錢進房產抗通膨的首選,銷售成績也相當亮眼。

例如新北市的中和左岸、板橋江翠、三重二重疏洪道等,都是具備水岸景觀條件的新興重劃區,第一排景觀住宅的房價往往也成為區域指標,7字頭成了入門檻,就連台北市的大同區,近期也出現親民價位的水岸住宅,相較於大直豪宅單價動輒百萬起跳,8字頭就能買得到。

業者指出,大同區因緊臨淡水河,沿線有不少具水岸景觀條件的住家,且發展較早,水岸第一排大多都是屋齡老舊的社區,零星的新增供給主要來自於都更或危老案。

業者表示,雖然就整體環境而言,大稻埕水岸住宅難與大直、內湖與南港等新興發展區相比,但由於長年累積的在地換屋需求不少,加上周邊生活機能完善,通常有地緣關係的買方會首選此處,不僅在地剛性需求支撐價格不易下跌,房價也比上述區域來得親民許多。

至於中和的左岸重劃區,則是因有河岸景觀條件吸引建商來此造鎮,如今已是新式大樓林立、街道規劃完整的新北水岸住宅聚落指標,且從房價走勢觀察,該區水岸景觀宅雖然在開發期間也曾歷經盤整,但長期趨勢都是向上,因此吸引許多置產族買來抗通膨。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,具有居高臨下與景觀優勢的水岸住宅,往往較一般住家更具增值與保值性,但建商的口碑與施工品質十分重要。若選購新興重劃區的預售屋,則該區的生活機能與未來性,以及未來成屋後的實景,都要特別留意,當然,也要考量該價差是否合理。

徐佳馨提到,除了基本的物業管理水準與鄰居素質之外,現場勘查相當重要。在大環境的選擇上,可依據地勢較高、沒有淹水紀錄、周圍的交通便利性、水岸的整治成果等條件來做選擇,此外也要留意景觀是否為永久性,避免買了以後前方又有新大樓興建,把景觀全都遮蔽。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則提醒,住宅有水岸景觀雖有加分作用,但生活機能還是主要考量,倘若周邊交通不便,或是機能有缺乏之處,房價就未必一定能保值。至於有些水岸宅的規劃坪數大,若周邊生活機能並不特別理想,反而會因為總價偏高而乏人問津,影響未來的轉手性。

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