水岸景觀宅保值抗通膨 專家：入手前功課要做足

2022/05/27

擁有水岸景觀無限棟距的住宅，是不少購屋人的夢幻選擇，但高昂的代價也非一般民眾負擔得起，尤其是台北市水岸第一排景觀住家，例如大直水岸，如今甚至已發展成為知名豪宅聚落，房價雖然較一般住家更保值，但每坪3位數起跳、單戶總價動輒破億，成了富豪們的專屬「收藏品」。

房產業者指出，水岸景觀宅分成兩種類型，一種是市中心有河流流經的河岸景觀宅，另一種則是面對海景的海岸景觀宅。台灣因地形與開發型態等因素，海岸宅較少見，大多是度假休閒用途，市場上主要還是以河岸宅為大宗，近年隨著各地政府整治河岸有成，搭配河濱公園等建設，相當受青睞。

不過，水岸景觀宅因條件稀有，房價也比周邊一般住家高出1~2成，甚至是該區域的最高價，但仍讓民眾趨之若鶩。近年新北市不少新開發的重劃區，就因為具備水岸景觀條件，且房價相較於北市水岸景觀豪宅親民許多，成了置產族錢進房產抗通膨的首選，銷售成績也相當亮眼。

例如新北市的中和左岸、板橋江翠、三重二重疏洪道等，都是具備水岸景觀條件的新興重劃區，第一排景觀住宅的房價往往也成為區域指標，7字頭成了入門檻，就連台北市的大同區，近期也出現親民價位的水岸住宅，相較於大直豪宅單價動輒百萬起跳，8字頭就能買得到。

業者指出，大同區因緊臨淡水河，沿線有不少具水岸景觀條件的住家，且發展較早，水岸第一排大多都是屋齡老舊的社區，零星的新增供給主要來自於都更或危老案。

業者表示，雖然就整體環境而言，大稻埕水岸住宅難與大直、內湖與南港等新興發展區相比，但由於長年累積的在地換屋需求不少，加上周邊生活機能完善，通常有地緣關係的買方會首選此處，不僅在地剛性需求支撐價格不易下跌，房價也比上述區域來得親民許多。

至於中和的左岸重劃區，則是因有河岸景觀條件吸引建商來此造鎮，如今已是新式大樓林立、街道規劃完整的新北水岸住宅聚落指標，且從房價走勢觀察，該區水岸景觀宅雖然在開發期間也曾歷經盤整，但長期趨勢都是向上，因此吸引許多置產族買來抗通膨。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，具有居高臨下與景觀優勢的水岸住宅，往往較一般住家更具增值與保值性，但建商的口碑與施工品質十分重要。若選購新興重劃區的預售屋，則該區的生活機能與未來性，以及未來成屋後的實景，都要特別留意，當然，也要考量該價差是否合理。

徐佳馨提到，除了基本的物業管理水準與鄰居素質之外，現場勘查相當重要。在大環境的選擇上，可依據地勢較高、沒有淹水紀錄、周圍的交通便利性、水岸的整治成果等條件來做選擇，此外也要留意景觀是否為永久性，避免買了以後前方又有新大樓興建，把景觀全都遮蔽。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則提醒，住宅有水岸景觀雖有加分作用，但生活機能還是主要考量，倘若周邊交通不便，或是機能有缺乏之處，房價就未必一定能保值。至於有些水岸宅的規劃坪數大，若周邊生活機能並不特別理想，反而會因為總價偏高而乏人問津，影響未來的轉手性。