千億級重磅建設集結北屯 機捷特區成購屋熱點

▲軌道經濟成為台中置產新顯學，北屯區除了有捷運綠線加持，更有千億級重磅建設匯集，衡量房市熱度的5大指標均為台中之冠。

2024/02/29

放眼國際級城市，從倫敦、紐約、東京、上海到台北，只要是地鐵行經的站點周邊，不僅商圈活絡，同時也是購屋置產的熱門選項，若擁有雙捷運或商圈匯集的區域，房價漲幅年增率更高達2成以上，而如今，已躍居台灣第二大都會的台中市，也正依循著相同的軌道經濟發展模式，成為購屋新顯學。

房市專家指出，交通建設往往是一個城市發展最重要的命脈。回顧台中過去20年的城市發展，主要以74環城大道沿線與七期為核心，隨著台中捷運建設如火如荼展開，未來20年勢必沿著捷運網絡向外擴散，其中又以擁有雙捷交會優勢，且同時具備成熟商圈、新興重劃區開發等條件的北屯區最被看好。

事實上，北屯區重磅建設雲集，早已是台中近年最熱門的購屋熱點，不僅人口去年已正式突破30萬，成為台中第一大行政區，建物總量也首度超越西屯區，房市交易量穩站大台中之冠，在包括人口紅利、公共建設、生活機能、軌道交通、推案總量等房市評比的5大指標中，也全都是台中熱度最高。

▲北屯區房價最高已來到8字頭以上，擁有便捷交通及傲視大北屯生活圈的機捷特區，高CP值深獲購屋族青睞。

譯鑫廣告行銷副總張譯升表示，目前台中大多數的重大建設與發展都集中在北屯區，加上區內擁有包括水湳經貿園區、11期到14期，以及捷運綠線的機捷特區等明星重劃區，替區域與房市發展加分，近年持續吸引人口大量進駐，目前人口涵蓋量已佔全台中的10%以上。

值得一提的是，北屯除了有耗資500億元打造的水湳智慧城、百億級醫療園區等重磅建設，備受矚目的台中巨蛋預計最快2030年完工，目前已吸引南台灣百貨霸主漢神百貨，在洲際棒球場旁打造結合流行時尚、科技人文、休憩娛樂等全新體驗的大型購物商場，預計2025年完工，一旁還有統一集團的太子置地廣場，被看好將成為中台灣未來的休閒娛樂核心重鎮。

▲北屯機捷特區是近年全台中發展最快速的明星重劃區，龐大人口紅利刺激消費需求，業績名列全球前10名的好市多北台中店即坐落於此。

相較之下，機捷特區因是目前北屯區各大新興重劃區之中，房價相對親民的購屋區段，加上交通便捷與生活機能完善等優勢，成為台中最受青睞的購屋熱點，區內因規劃有20%的商業區土地，不少大型連鎖業者早已提前進場布局卡位，開發與發展速度也是全台中所有重劃區最快。

例如進駐短短3年業績就名列全球前10名的好市多北屯店，國內知名連鎖量販業者全聯、寶雅也都相繼進駐設點佈局，進一步活絡區域的商業與生活機能，並且逐漸形成以機捷特區為核心，串聯周邊14期、單元12等新興開發區形成「大北屯共同生活圈」。

▲機捷特區的房市發展潛力備受看好，富宇建設在當地推出的新案代表作「8816」，將打造樓高24層的擎天地標建築。

張譯升表示，機捷特區的交通條件與機能傲視整個大北屯地區，周邊共有3座捷運站、2座火車站，台中捷運綠線唯二的雙鐵共構站也座落在此，與此同時，台74線在特區設有2個匝道口，附近還有已經開通的國道4號延伸段，搭配5字頭就買得到的親民房價，因而能成為軌道經濟下的置產首選。

看好機捷特區的房市前景，知名建商富宇建設也在當地推出代表新案「8816」。基地位處機捷特區的心臟地段，規劃2~3房，將打造樓高24層的擎天地標建築，搭配景觀大泳池、千坪私家花園、社區專屬24小時的全日餐廳等豐富公設，以及好入手的輕鬆付款條件，成為近期討論度最高的區域指標案。