房市新聞 / Content Report

新竹縣第二大重劃區 湖口王爺壟雙公園核心 地標建案盛大開工

新聞中心/台北報導 2021/01/07

全台房市買氣快速升溫,做為全台高科技產業重鎮的新竹,蛋黃區房價漲幅更是驚人。業者表示,隨著高科技業持續擴廠,將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求,在長期低利環境以及所帶來的物價上漲等因素推波助瀾下,未來房價漲勢只會愈來愈明顯,民眾往周邊低價區購屋正形成一股不可檔的趨勢。

根據實價登錄統計,新竹房市今年不論交易價、量都有驚人成長,前11月買賣移轉棟數年增25%,房價也較前一波房市高點成長15%,各項數據都是全台7大都會區之冠。新竹與竹北蛋黃區的漲勢尤其明顯,房價從2019年的每坪25~27萬元,來到今年的28~34萬元,高鐵特區新案更已上看4字頭。

隨著新竹蛋黃區房價不斷創新高,業者指出,目前新竹的購屋族群正逐漸將目光移往新竹與竹北周邊的蛋白區,尋找地段潛力佳、房價合理、規劃優質的新建案,不過,由於這股因市中心高房價產生的推動力實在太強,如今,就連不少原本1字頭的低價區,目前新案2字頭也早已是常態。

業者觀察,這波新竹購屋人口移居的趨勢,主要是沿著交通動線往北邊發展,緊鄰竹北市的新豐與湖口,因具備交通與低廉房價優勢,尤其受到購屋族青睞,不過,由於目前新豐新案開價普遍都已來到2字頭,擁有國道優勢的湖口,因房價仍處於1字頭,被看好是大新竹地區最具房價爆發力的潛力區。

 


寶麟廣告副總經理管清智表示,竹北房價節節高升,湖口與竹科僅相距2個交流道,車程20分鐘內可到竹科,但房價卻遠低於竹北,目前新案成交價僅每坪17~19萬元,對竹北與新竹客群有相當大的吸引力,再加上鄰近湖口、鳳山工業園區,可提供多達3萬多個就業機會,帶動明星重劃區王爺壟重劃區崛起。

管清智指出,王爺壟重劃區為新竹縣僅次於竹北市的第二大重劃區,距離湖口車站站前商圈約5分鐘,可近享舊市區生活機能,具備重劃區現代化街廓規劃發展等優勢,讓區內房價一直都維持一定水準。看好王爺壟重劃區的價格優勢,以及各項產業與交通利多的發展潛力,近年已有不少建商陸續進駐插旗推案。

深耕桃園多年的京耀建設,即選擇王爺壟重劃區作為進軍新竹房市的首發代表作。該基地位於中義段240號,不僅位處2大主幹道中山路一段與達生路口角地,且擁有面對雙公園第一排的稀有條件,戶戶可享湖心公園與王爺壟運動公園的景觀視野,建案雖然明年下半年才會正式公開,但已受到市場高度矚目。

管清智指出,在原物料與工資雙漲的趨勢下,營造成本將持續推升房價,而新竹擁有龐大的就業機會與人口紅利支撐,房價更是不可能跌,目前1、2字頭的房市區域,未來很快就會往2、3字頭挺進。京耀建設王爺壟地標案,未來推出2-4房26-42坪的舒適空間,價格預定於25萬以親民2字頭房價,核心地段與精品住宅一次完整到位。

延伸閱讀

竹北縣政特區溪畔水岸景觀宅 「富來御川」擁公園與生活機能珍稀推出!

根據內政部戶政司2018至2022年人口統計數據,5年間人口移入最高的城市為新竹竹北,移入人口過1.9萬人,經換算每年平均新增長1800戶住宅需求,人口紅利與剛性需求持續上升,成為新竹房市熱度不降的關鍵之一,隨人口持續移入,加上區域內的昌益科技園區處於持續招商階段,剛性需求再度加乘,具有鄰近雙科技園區優勢、享受市中心公園溪畔景觀宅,富來建設推出最新力作「富來御川」。

縣政特區超值價!科技園區匯聚交點 「禾樂A+」全新成屋

新竹地區的房市結構特殊,隨著各個科技園區擴張,自住買盤支撐下,讓房價基本盤一直相當穩健,光是關埔好市多旁新案,單價已經站上8字頭,但來到縣政特區,一樣走台68就可以到竹科,新案「禾樂A+」卻還在5字頭,正臨40米中華路,擁有良好的棟距,加上是成屋銷售,讓賞屋民眾看的見、摸的著,吸引重視交通機能,又不想等待的科技新貴。

新竹車站翻轉前先卡位!「聚吉第」站前商圈稀有新案釋出

新竹車站即將翻轉囉!在前瞻計畫「新竹大車站」的推動之下,預計2029年,新竹車站將不只有台鐵,還要整合輕軌、轉運站,打造轉運樞紐,前後還會有公園結合商圈,規劃成為全台首座跨平台的車站規劃!而在站前的精華地段,土地稀有,要有新建案更是不容易。新案「聚吉第」就位在中華路上,距離車站開車僅3分鐘就到,在建材的規劃上更是全面升級!

經貿產業佈局改變!「景觀科技園區」客製化廠房成新寵

受到疫情、中美貿易戰爭,加上近期烏俄戰爭影響,國際局勢動盪,改變全球經貿生態和產業佈局,造就大量台商回台設廠,廠房、辦公室的需求強勁。加上受到竹科外溢效應影響,週邊的廠房顯得性價比更高。距離竹科車程約十分鐘的「景觀科技園區」,主打客製化廠房,有透天廠房和立體廠房兩種,可依據業種規劃產線配置,適合無論倉儲、物流中心、研發中心等單位,現場銷售人員也表示,目前包括直播電商業、物流業都有詢問。

科技人注意!竹科黃金走廊線上 「富來大郡」絕版倒數1字頭

新竹、竹北房價高不可攀,外溢效應讓許多科技人逐漸往周邊地區移居置產,如今科技園區更是一路向北延伸發展,讓竹科和新豐、湖口等工業區,一併成為黃金科技走廊,被稱為「北新竹雙科技城」。湖口鄰近國道、61快速道路,又有台鐵雙站,卻擁有絕版的1字頭房價,補漲空間還很夠,新案「富來大郡」公開後,立刻造成一波輕移民,吸引周邊工作人口和在地首購、換屋族群。

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄