房市新聞 / Content Report

看好人口紅利帶來消費力 「市心朗朗」稀有店面投資效益高

▲楊梅房市近年持續磁吸周邊外溢人口,不僅住家產品搶手,造鎮社區的1樓店面因具有更佳保值性與潛在投報,成為不少置產族的首選。(圖/業者提供)

2024/05/16

桃園市位處高房價的雙北市與新竹、竹北之間,擁有地利之便且交通發達、產業聚落林立,房價卻是北台灣主要都會區之中最便宜,成為磁吸外溢人口的主要原因。根據內政部統計,桃園近6年的淨遷入人口已高達15萬人,其中,生活機能成熟且具備更明顯價格優勢的楊梅區尤其受到青睞,長年位居桃園主要的人口紅利區。

當地房產業者分析,楊梅房價基期低,即使近年區域房價已經補漲不少,但就整個北台灣來看,楊梅的房價仍有很高的 CP 值,總價 1000 萬元左右就能買到兩房(含平面車位)的新成屋,很適合有預算考量的小資族、首購族,目前以新農街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡,

此外,楊梅因擁有較大的開發腹地,以及生活機能完善、交通便捷等發展上的優勢,也吸引不少建商到此購地推案,例如由和耀建設推出「市心朗朗」造鎮案,因位處楊梅市中心,預售階段成績就相當亮眼,且該案鄰近火車站、商圈、運動中心等人潮聚集處,近期住家銷售雖已進入尾聲,但建商最新釋出的黃金店面,因總價僅 815 萬元至 1905 萬元,也吸引不少置產族上門詢問。

「市心朗朗」專案經理表示,住家樓下就有店面,住戶就不必大老遠跑去別的地方消費,尤其是像「市心朗朗」這樣位處市中心的4000 坪造鎮社區,店面就格外顯得相當重要。隨著楊梅市中心近期移入人口愈來愈多,也使得店面投資熱度再起,優越的地段、便利的交通,加上完善的機能,吸引人流也為店面效益再加值。

「市心朗朗」共規劃三期,其中一期和二期皆已完售,共 499 戶,三期住家也已銷售超過 80%,未來社區人數上看千人,強大消費力讓社區店面更具投資價值。店面目前可售約20 戶,坪數21至50 坪,方正格局和狹長型格局皆有,設計挑高 3 米 3 至 6 米,室內空間適合多元業種,例如超商、餐飲、教育事業、美甲、事務所等,可發展種類多元。

現場專案經理表示,「市心朗朗」位處市中心地段,距離國道 1 號楊梅交流道約 3 分鐘,可快速銜接台 66 快速道路,車程 5 分鐘則可抵達全新整修的埔心火車站。由於交通路網發達,自行開車20 至30 分鐘就能到竹北,即便房價已站上 3 字頭,與竹北每坪 5、60 萬相比仍有近 2 倍價差,和桃園市中心相比也屬於凹陷區,因此吸引不少來自竹科、湖口工業區,乃至中壢、桃園等外溢客層。

「市心朗朗」專案經理指出,在龐大自住需求支撐下,楊梅租、售市場兩旺,目前三房住家含車位的月租金也已來到 2萬2000 至 2萬3000 元,但若基於長期置產考量,店面租金的成長性勢必遠超過住宅,預計隨著「市心朗朗」二期、三期陸續於今明兩年交屋,投資店面將比住宅帶來更驚人的潛在回報,不失為高通膨時代下的置產首選。 

延伸閱讀

小檜溪重劃區新成屋首發 「福容佳麗堡」巴洛克風格高綠覆率的慢活日常!

桃園小檜溪重劃區作爲桃園近年備受注目房市地段,整體開發約占12萬坪,緊鄰東門溪與南崁溪,擘畫為純住宅,高達1萬4千坪總計5座主題公園,高綠覆率,而周邊還有南崁溪河濱公園,民眾可享受自行車的愜意日常,且自2020年起,桃園市府推動桃林鐵路綠廊計畫,總長10.3公里,閒置鐵路成為城市夾道綠蔭串連桃園、龜山、蘆竹,而談及小檜溪重劃區,主要幹道春日路第一排、規劃三米六挑高空間,福容建設的展新建案「福容佳麗堡」,以「讓首購族買得起」為核心理念,成為該地區熱議話題。

草漯新市鎮宜居首選!和境第三期 預計2025年第一季耀眼公開

在房價居高不下的時代,許多年輕的首購族及置產者都在尋找價格合理且生活機能完善的居住地。若考慮到未來家庭結構的需求,選擇「桃園草漯新市鎮」因房價親民,可選擇宜居3房,其豐富的生活機能和即將完善的交通設施,吸引了大量的雙北購屋族。

廠辦版陶朱隱園「鴻輝AI首席」 布局航空城企業置產首選

桃園航空城最重要的主體第三航廈預計今年起分區啟用,完工後,桃園機場不僅將成為東亞重要的國際交通樞紐,每年貨運量還可提升至400萬噸,伴隨著總面積4564公頃、面積相當於青埔9倍大的全台最大開發計畫航空城開發,今年起將引爆置產熱潮。

國際機捷A10特區房價站上4字頭 「佳陞豐川」一筆箍結構安全住宅

千億航空城計劃啟動引爆周邊房市置產熱,其中,位於航空城首環的山鼻重劃區,因坐擁機場捷運A10站的便捷交通,以及1站到林口、每坪房價少20至30萬的巨幅價格落差,吸引不少區外客群以及在機場工作的購屋族關注,今年以來不僅房市買氣直線升溫,當地指標案房價更已正式突破4字頭。

科技人的宜居之地 桃園龍潭首選石門特區

人口向來被視為是房市的票房保證,人口密集的區域,住宅需求相對較多,房市支撐力道也更強。隨著科技業的進駐帶來大量就業機會,推升周邊房市的剛性購屋需求,讓同時擁有龍潭科學園區,以及綠意盎然、親山近水樂活氛圍的石門特區,成為許多人心目中的宜居環境。

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄