「新8期」接連預告新案 宜居正8期引領新局

▲受到13期重劃區鼓舞，8期重劃區已有新案攻上單價6字頭。

2023/12/26

開發面積廣闊的13期重劃區，與8期重劃區相鄰相依，因此素有「新8期」美稱，近期不斷有新案預告登場，甚至有市場訊息指出，地板價將從6字頭賣起，也讓發展更佳、真正的8期重劃區，搶先一步登上6字頭。

13期重劃區2021年宣佈配地完成，醞釀長達2年之久，先是中陽建設於今年上半年為13期首發新案作預告，緊接著惠宇建設下半年也在基地上豎立廣告看板，伺機為新案「惠宇拾山」鋪陳。

進一步觀察建商購地動向，採低密度開發的13期重劃區，目前已有單價接近百萬的土地交易；由登陽建設買進的昌明段107地號土地，總面積642.5坪，每坪單價高達99.1萬元；其次則為順天建設在文心南七路、豐偉路佈局的角地，總面積1191坪，平均成交單價86.5萬元。

▲最賺錢的店王好市多南屯店位在8期重劃區內。

台中在地土開業者指出，目前13期重劃區單價地王、地后，緊鄰文心南七路沿線，同時也是13期、8期重劃區交界，周圍除了有捷運行經外，還有便捷的生活機能，其地利之便為拉高地價的重要關鍵。

儘管13期重劃區尚未有新案推出，但周邊預售案已如火如荼開打，如：宏銓建設位於八期的新預售案「山里時晴」，採中小坪數規劃，據實價登錄揭露，平均成交單價約63.7萬。座落在南屯溪一側的「坤悅君睿」，則瞄準換屋客層，最小坪數45坪起，開啟正八期頂端住宅新格局。

在地仲介指出，13期重劃區採低密度開發，土地使用效率極低，然近年來平均地價站上6、7字頭，一些頂標土地交易甚至直逼百萬以上，因此未來推案起手價恐從6字頭起。

有鑑於此，他也說：「與之相鄰的8期重劃區，則位居南屯發展核心區塊，包括：全球最賺錢的店王『好市多南屯店』、全球第二大運動用品零售商『迪卡儂旗艦店』、以及『秀泰影城文心店』等都於此，發展較13期重劃區更好，加上坪數規劃適合自住置產，房價攻上6字頭，還算合理行情。」

▲「坤悅君睿」建築立面則規劃跳島式錯層陽台，呼應南屯溪河流曲線。

重劃區內「坤悅君睿」位處八期河岸一側，兼具河岸美景與45米開闊棟距視野，建築立面則規劃跳島式錯層陽台，呼應南屯溪河流曲線，且為讓購屋族在換屋後享有更高的生活品質，建商也將建材配備全套升級，媲美百坪豪宅高規格質感。

建商表示，該案除了標配廚採用義大利STOSA、伊萊克斯崁入式洗碗機外，嚴選業界最頂尖YKK氣密窗，搭配Low-E複層玻璃，抑制噪音並抵抗風壓；同時也在地下室停車位安裝電力匯流排，全車位均配有EMS電能管理充電系統。

▲「坤悅君睿」採用業界最頂尖的YKK氣密窗。

現場專案經理則表示，「坤悅君睿」規劃地上14層、地下4層，3-4房、45-51坪，總戶數98戶，由獲選國家優良建商、台灣誠信建商雙認證的上櫃建商坤悅開發投資興建，從工程到服務面面俱到，包括：每年定期房屋健檢，並提供客服專線及官方Line帳號，祭出「24小時回覆、48小時報修、72小時滿意調查」，讓高端客層無論是換屋自住或是置產都能買得安心。