安南區新宅重劃區　最具地點及價格優勢

▲安南區透過北外環與原本平面道路系統的優勢，成為南科人的購屋熱區。(圖/昕暉詠翠)

2023/08/23

南科今年上半年營收表現亮眼，已有後來居上氣勢，不讓竹科與中科專美於前，但南科周邊房價高漲，生活機能卻仍未跟上，讓許多想在台南成家的南科人必須在大台南尋找理想的安家之地。

過去兩年間，位於台南核心區北面的安南區，透過北外環與原本平面道路系統的優勢，加上就位在台南市中心北側，成為南科人的購屋熱區。

房地產業者指出，安南區原本是台南市核心區往北擴展的腹地，也是位於台南市核心區東北方向的南科園區相關科技人士想要貼近市區機能與兼顧通勤便利的首選行政區。

▲新宅重劃區與州南重劃區共組生活圈，兩處位於安南區中段的重劃區都已吸引不少南科族群入住。(圖/昕暉詠翠)

還可再將安南區分為前段、中段、與後段三大區塊，前段就直接貼著台南市北區，此區最知名的就是九份子重劃區；往北則是安南區中段，知名的商60副都心就位在此區段。實際上，安南區中段還有州南重劃區與新宅自辦重劃區等熱門購屋區段，州南重劃區已幾乎蓋滿，今年銷售主力由新宅重劃區接棒，兩者共組生活圈。

基本上，這兩處位於安南區中段的重劃區都已吸引不少南科族群入住，同樣具備交通通勤優勢，以新宅重劃區內屋齡不到五年內的新透天別墅社區為例，南科人購買比例甚高，許都是台積電員工，還有社區召開管委會時，幾乎都是台積電員工出席的情形。堪稱台積電特區。

▲新宅重劃區除了安順國中國小學區還具備安順商圈等提供生活機能。 (圖/昕暉詠翠)

以今年度新宅重劃區指標大樓個案「昕暉詠翠」為例，周邊就是南科人雲集的新成屋社區，區域街廓設計可有效避開外部車流，在傍晚時分能看到各社區居民出來散步，環境非常愜意。除了宜人的全新街廓設計，還具備安順國中國小學區、安順商圈等提供生活機能，還有安南醫院可提供緊急救護機能。

「昕暉詠翠」今年第二季開案以來，除了安南在地買方，南科族群考量到此區段交通機能，很多南科人前來賞屋，本案前往商60與連結北外環快速道路只需六到七分鐘，北區好市多只需十分鐘，而前往南科園區也只需二十分鐘，加上價格具備親民優勢，成為購屋熱點。

▲新宅重劃區指標大樓個案「昕暉詠翠」，全區以低密度開發，特色十足。

此案採取四併與六併規劃，室內具備三房的房型位置都在建築角間，而且從社區到街廓都非常單純，建築基地不僅三面臨路，還正對新宅公園，更值得一提的是，同街廓都是新透天社區，唯有本案是大樓社區，全區以低密度開發，特色十足。考慮到區域有足夠在地人口需求，但店面供給不足，因此還規劃了六間店面，提供未來更多生活機能。

長期來看，南科壯大將不斷牽引台南核心區域往北擴展，安南區是必然的新城區，按照人口排行，安南區已經成長至台南第二大行政區，人口紅利也十分明顯，成為具備長線發展題材的自住型房市區塊。