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26%低公設卻擁有整個樂園!年輕人能負擔的大坪數看這

記者詹千雁/基隆報導
台灣地狹人稠,要有足夠大的生活空間,還可以讓家裡的孩子、長者都能好好放電,位在基隆的微笑台北,就幾乎把整個樂園搬到家裡,多達39項全齡化設施,但公設比卻僅26%,現在主推52到60坪,大坪數3房和3+1房,非常適合家裡有孩子或是長者的族群。基隆中古屋普遍屋齡較高,因此也吸引很多在地換屋族和親朋好友一起搬進社區大樓,不僅換新房子較安全,彼此也有伴。

基隆「微笑台北」光是社區工作人員就多達40位,從吃早餐、游泳、健身,下午再來個下午茶,假日打高爾夫、邀朋友唱歌,都可以在自家一站完成!26%低公設比,相較現今動輒32%以上,同樣的預算可以更花在刀口上。管理費一坪60元,社區設施採扣點機制,實際到社區玩一整天,記者還發現住戶們彼此都會約到樓下包廂唱歌、打牌,加上泳池、健身房都是一般大樓的兩倍大,運動品質佳,生活氛圍相當悠哉。

「微笑台北」目前已經銷售超過9成,入住率相當高,管委會運作都已相當純熟。現場實品屋有52坪3房、57和60坪的3+1房,三種房型各自以不同風格呈現,讓賞屋民眾對於未來的家更有概念。52坪3房,是以公領域為中心,房間在四周圍的格局,彼此開門就能直達客、餐廳。現場裝潢以鄉村風呈現,白色、米色線板混搭,簡約線條勾勒出質感空間,在設計師的規劃下,從天花、地板、軟件都搭配得相得益彰。

▲52坪3房實品屋實拍,鄉村風設計,以線板勾勒空間,格局將公領域放到最大,房間在四周的方正格局。(圖/現場實拍)

較大的57和60坪,都是3+1房大空間,差異在客廳後方的+1房是否有額外隔間,若是需要獨立的辦公空間,可以大面玻璃窗裝修,搭配窗簾可兼具隱私功能;若沒有牆面,則可以放大客廳面寬,讓整體視覺空間更大。60坪的房型,主臥還能在窗邊設計臥榻,更可以規劃更衣空間,加上絕佳的窗景,居住空間寬闊了,讓每天回家心情也更放鬆自在。

▲57坪3+1房將客廳後方+1空間牆面拿掉,可以讓整體居家空間更開闊,看起來坪數更大。(圖/現場實拍)

最後歸納「微笑台北」三大重點,首先以總價約1600萬來說,在台北市大概只能買2房、新北市3房,若願意用時間換取空間,在這絕對可以換到更好的生活品質。二來,26%低公設比,管理費一坪60元,相較市中心的高公設、高管理費,更能把預算花在實際使用空間上。最後,在資金方面不想再額外拿一筆現金裝潢,可以選擇已經裝修好的實品屋,等於含在總價內能直接貸款,降低購屋初期資金壓力,現場也有多種裝修風格可以選擇。

▲60坪3+1房實品屋,透過設計將+1空間獨立起來,可當獨立辦公空間或是客房。(圖/現場實拍)

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