房市新聞 / Content Report

林口、龜山 5 字頭還能買? 專家:未來恐成地板價

2024/06/11

《平均地權條例》上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售,以自住、長期置產等剛性需求為交易主力的房市結構,讓市場供需與房價漲跌回歸基本面,今年以來,隨著大量抗通膨買盤湧入房市,「強者恆強」的態勢更加明顯,而擁有完善生活機能與發展題材的區域,過去的天花板價,或許會是未來的地板價。

以近年購屋熱點林口、龜山為例,因地理位置與新北相鄰,近年受惠桃園軌道建設持續推進,還有重劃區陸續開發加持,讓預售屋交易呈現多點開花。

其中,緊鄰桃園的新北市林口區,因有產業園區、大型企業進駐等利多話題,家樂福、三井與多間百貨商場的生活便利性,以及學區、公園林立的優質環境條件,都讓在地宜居特性成熟,加上 Tpass通勤月票納入機捷的效應帶動,不僅鞏固了林口應有的價碼,也吸引不少「脫北」購屋客進場,就連鄰近的龜山A7房價也漲勢不歇。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察疫情前 2018 年的林口、龜山房價,兩處實價上的均價相差不多,每坪僅約 2 字頭左右,但歷經疫情後的房市多頭,兩處雖各有漲幅,但以林口漲勢最為驚人。2018~2023 年間,林口平均房價漲幅高達 34.5%,龜山則在疫情後成長約 26.1%,房價漲幅雖略遜於林口,但也相當驚人。

賴志昶分析,由於龜山與林口新成屋定位不同,前者主打首購族群,推案集中於 2~3 房小宅物件,近年正中市場買盤,且價位親民,又有機場捷運議題炒熱,吸引雙北年輕族群移居。

而林口近年來塑造成為新北新興豪宅聚落,不僅摩天大樓林立,且有不少明星私校在此設校,且房價相較雙北其他行政區更有競爭力,更增添高資產族群移居意願,且在地除有捷運等交通機能,又有知名大型商場活絡商業活動,隨著近期新案推陳出新,成為區域房價大漲的主要原因。

林口以優質環境近年來持續吸引新北高資產族群移居,緊鄰機場捷運 A9 站的南勢里,目前已是新北市的第一大里,更是 2021 年新北綜合所得稅中位數中排行最高的「最富里」,在人口紅利加持之下,未來還有林口新創園區、工一工業區等重大產業建設,有望磁吸更多高收入人群的目光,進而推動區域房市熱度。

賴志昶觀察,目前兩處區域新案單價持續創下新高,尤其是龜山,由於首購產品居多,在去年底政府推出「新青安」優惠貸款政策帶動之下,後市頗受看好,加上過去房價基期低,未來房價仍有想像空間。

賴志昶也說,去年林口成屋的整體均價仍在 3、4 字頭,目前新案都是 5 字頭起跳,氣候、塞車雖會受到市場來驗,但未來仍有其他優勢加以滿足,已為區域買盤維持基本價格。

延伸閱讀

熱錢發威房市紫爆 葉清宗:現在的高點將成未來低點

新青安造成的房市爆量狀況,是近期台灣房市的關注焦點,新理想行銷公司總經理葉清宗在接受網路節目訪談時認為,房市三個趨勢一句話可定位:「捷運、高鐵、台積電」,房地產不是只有買來住,還可以買來保值、置產,且高獲利、低風險,是投資理財的最好標的物。

淡水稀有市心別墅案天水一墅 坐擁公司田溪第一排景觀

淡水別墅案「天水一墅」,憑藉位處淡海市心地段、公司田溪環繞的景觀條件,是不少現代人心目中理想的居住環境,獨特的產品規劃,包括佔地約6300坪的基地,融合紅綠交錯歐式屋頂的建築外觀、獨棟Villa休閒會所,以及擁有噴泉造景的3500坪法式中庭花園等,更是嚮往別墅生活的最佳選擇。

新北都更建築跨界整合 「信銓星宇廣場」開工動土大典!

歷經十年都更整合,自17家提案爭取之建設公司脫穎而出,信銓建設投資興建,位於三重重新路精華地段指標個案「信銓星宇廣場」, 於近日(7/13)舉辦開工動土典禮,為新北市大型跨界商、住、辦整合之都市更新,開啟新一頁。

攜手跨界結盟!「松江.阡語」引進知名甜點打造有感住宅

以【今天不賣房,封館體驗派對】近日於松山文創園區盛大舉辦了中山區矚目個案正式公開記者會及「SHUU Desert」社區手作點心簽約儀式,將招牌甜點引進社區,定期舉辦手作甜點午茶體驗派對,徹底讓社區有感服務,更上一階。

淡江大橋通車前先卡位 業者:淡水、八里將迎來房價主升段

淡水長年來苦於交通壅塞問題,且距離台北市車程約 1 小時,房市始終無法像新北其他區域受到注意,但長期處於2~3字頭的房價,卻也是淡水乃至對岸八里一帶房市發展的最大誘因。

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄