2023/02/02
台灣四面環海,得天獨厚的地理環境尤其適合海灣城市的發展,近年隨著西部都會區日益飽和不斷向外擴張,政府也積極投入臨海區域的建設與開發,在產業、交通、商業與居住等各方面條件都獲得大幅改善下,北中南三大港區正不約而同形成新的海灣城市,並且成為購屋族熱門的置產焦點。
房地產業者指出,綜觀世界擁有臨海條件的城市,大多都已發展成為各國面向國際的重要商貿、經濟與觀光重鎮,例如舊金山、新加坡、雪梨等國際大型海灣城市,都是既悠閒又具備完整機能性的宜居環境,位處海岸第一排的景觀豪宅,更是全球富豪們爭相置產的首選標的。
相較之下,台灣的海灣城市雖然起步較晚,但在政府先規劃後開發,並持續加大力度建設與積極招商引資下,近幾年已快速具備國際級海灣城市的基本樣貌。從南到北,包括高雄新灣區、台中港特定區,以及結合淡海新市鎮與八里台北港特定區的新北海灣特區,無一不是各地房市的聚焦點。
其中,新北海灣特區不僅腹地最大,同時也是被納入雙北首都圈整體發展考量的國家級海灣城市。規劃上以淡水河右岸的淡海新市鎮為開發主體,搭配位處淡水河左岸、北台灣最重要的海運樞紐台北港特定區,做為以產業帶動發展的成長引擎,兩地之間未來將以即將完工的淡江大橋串聯,發展潛力備受看好。
業者指出,淡海新市鎮是雙北市唯一以濱海宜居環境著稱的微型城市,隨著公共建設與交通路網逐步到位,開始吸引大量人口移居,近年甚至躍居新北市人口成長之冠,未來包括淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期等重大交通建設,預計都將在2024至2026年陸續完工,區域房市勢必再有一番漲幅。
不過,由於淡海新市鎮的開發面積實在太大,即便區域已進駐大量人口,未來還有重大建設與軌道經濟話題支撐,房價卻沒有出現如同其他區域的飆漲現象,而是一層一層堅實築底,緩步實現房價因區域發展帶來的增值,因此相當受到以自住需求為主,以及部分看好當地長期發展潛力的置產客青睞。
業者指出,新北海灣特區發展逐漸成形,加上目前仍處於3字頭的親民房價,讓該區房市擁有無窮的未來性,近2年正吸引愈來愈多的知名建商投入開發,甚至有大型開發集團在當地進行大規模的系列造鎮,最知名的當屬由湯泉國際開發推出的「台北灣」,至今已累積近4800戶的成交案例。
最新推出的「湯泉台北灣7」,同樣採大街廓造鎮方式規劃,光是基地面積就有近萬坪。社區內採低建蔽率規劃,共有7棟建物、1467戶住家,並規劃有主題式休閒設施,住家坪數21~55坪,格局2~4房,近期推出「首付56萬起、裝潢家電一次到位」的優惠方案,吸引不少首購族目光。
至於淡海新市鎮房市近期最受矚目的交易熱區,同時也是建商推案的一級戰區,則非淡水行政中心周邊的新市鎮核心商圈莫屬。指標建案如「合謙飛時代」、「鉅陞One」,都是由知名建商在當地推出的代表作,其中,最新開案的「鉅陞One」,據傳開價已來到均價每坪38萬元,成了未來淡海新市鎮房價能否突破4字頭的觀察指標。
新北市政府推動「擴大五股(部分更寮與水碓地區)都市計畫」,從輔導工廠合法化、遷移,更規劃了達60公頃的五股夏綠地、同時增加公共建設五泰輕軌,五股翻轉過去給民眾的印象,其中水碓重劃區被譽為五股的「小陽明山」享絕美夜景之際更擁有低密度開發、絕美環境;區域價值持續增長之際,水碓重劃區推出第二嶄新建案「新花開」,除了看好周邊利多、更在建案上注重結構安全。
台北市中心矚目指標個案「安家秀」於近日(9/20)舉辦開工動土大典,為萬華邁向國際願景,推進全新里程。
建築是人類進步與文明的象徵,藝術則是人類情感與想像的意識,麗寶集團旗下唯一上市公司「名軒開發(1442)」 史上最大開發案,淡海全新地標「名軒海樂地」7600坪雕塑之森,集結中日八大藝術家創作,打造全台最大藝術中庭,不但媲美北市藝術豪宅,開啟全新海灣渡假美學,也是全台唯一收藏國寶級藝術家李再鈐大師作品的社區。
享譽國際的日本建築大師丹下憲孝,是普利茲克獎得主丹下健三之子,團隊作品遍佈全球,包括東京繭之塔、新加坡萊佛士坊、台灣仁愛帝寶等,每每出手操刀,都是地方指標個案。這回丹下憲孝又有新作品將豎立在淡水竹圍,新案「明日晴」擁有得天獨厚的地理條件,前方面河景,後方面森林保護區的綠意景觀,推出18至55坪,就能入主日本丹下建築,享受綠意生活。另,淡江大橋也預計於2025年完工,加上未來淡北道路通車,屆時可快速串聯新北、台北,成屋後直接享有交通利多不必等。
台北市南港區是「東區門戶計畫」重點發展區域,在完成四鐵共構後,經貿園區、生技產業廊帶、軟體工業區、百貨商圈、國際飯店的擴展,各大產業進駐提高就業需求,讓南港區域規畫日漸完善。現今北市新案逐漸站上百萬,新案「中研首席」祭出8字頭房價,近38公頃中研院,社區周邊還有多達7座公園,目前已經在客變階段,預計於2025年完工,屆時將和三井Lalaport、中研隧道同年完工,入主南港車站附近商辦一級戰區,盡享生活、交通機能不必等。