房市新聞 / Content Report

營建業《十年資金大行情》如火如荼登場

示意圖/富比士地產王提供

2024/05/10

儘管今年7月1日〈囤房稅2.0〉將正式實施 ,但營建業卻上演十年資金大行情,整個預售屋及成屋市場,更出現<四高>罕見熱況,包括:(一)520之前全台將近一兆推案量。(二)營建上市櫃股價飆新高。(三)銷售率佳完工入帳金額驚人。(四)高現金殖利率成為《存股》新標的。

以國際政經情勢來分析,今年伊以戰事與台灣總統大選並沒有影響房市,特別在美國聯準會利率〈 鷹中帶鵨〉政策下,釋出平緩寬鬆善意,而台灣在剛性需求與新青安貸款創造3.6萬戶,撥貸金額2640億元利多下,即使7月1日上演〈囤房稅2.0〉打炒房,但六都買氣仍銳不可擋。

從市場面來分析,今年第一季房市推案量達7800億元,歷經總統大選及<創新行動內閣>新團隊釋出新氣象,520檔預估市場推案達2000億元,總計今年一月至今,台灣推案量接近一兆元。

再從預售成屋市場反映出營建《股東權益》來分析(如表),營建業十年資金大行情,首次出現營建股價飆出《二百元俱樂部》及突破〈一百元行情〉卻司空見慣。截至統計今年5月8日止,被喻為營建〈股王〉的永信股價已登上243元歷史新高,而代銷龍頭海悅廣告股價也飆至213元,不論營建或銷售房屋股價,都雙雙創新高,顯示,即使在原物料與工資大漲之下,預售市場完工入帳締造十年資金大行情,已至明顯。

提及完工入帳,很多營建上市櫃公司可望在520之後再創新高,甚至單一公司在今年底前可望入帳逾500億元,屆時,反映股價將更為驚人,或許營建股〈三百元俱樂部〉指日可待,且締造每股盈餘EPS10元(賺一個股本)將比比皆是。

營建類股〈四高〉,所凸顯是(2023〉房市熱況所奠下的財務基礎,從表格上可一窺全貌。去年每股盈餘EPS10元以上,賺一個股本以上有四家,分別是:潤隆(17.08元),海悅(13.86元),華固(12.95元),永信建(12.55元):賺半個股本以上有,華友聯(9.69元),長虹(6.32元),欣巴巴(6.24元),皇龍(5.45元),達麗(5.08元),以上9家〈獲利王〉可謂是營建大贏家。

值得一提的是,營建股面對股東權益(ROE)的社會責任,就是配給股東的股息與股利,其中,名軒開發現金殖利率5.69%相當令人驚訝,其他如華固..達麗等四家皆在4%以上,顯示營建股不只登上百元身價,利息超一般銀行,更是〈存股〉的新標的。

 2024營建上市櫃財務前十八大〈獲利王〉一覽表/製表陳高超

註:不含純營造工程類股 ,統計至今年5/8日止,以2023年每股盈餘前18大為例。

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