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2024/07/08
吉家網公布第一季房市季報，首季七都房價漲勢遍地開花，平均年漲7.19％，同時也一改過去由中南部領漲的現象，台南麻豆、桃園觀音、新竹市、新北三峽年漲幅均逾 15％。吉家網董事長李同榮指出，房價甩尾、衝破天花板，是新青安政策使然，「新青安後院點火、央行前院滅火」，一旦市場反轉，將成為央行風險控管的最大破口。
吉家網所公布的第一季房價統計中，桃竹年漲幅12.6％居冠、高雄11.14％、台南7.5％居次，其餘三都也都有5％以年漲幅，近一季漲幅前十行政區，新北市獨占四名、高雄市占三名，顯示短期新北市與高雄市房價漲勢增強。
李同榮表示，近三年各地房價漲勢出現輪動現象，2021年由台南領軍、2022年台中居冠、2023年桃竹後來居上，最近高雄緊追在後，桃園房價強勢不僅是現在進行式，也將是未來進行式。
李同榮分析，這一波房價大漲，已超出市場預期，觸發動能就是新青安房貸政策點燃，去年底大選前政府為拉攏年輕選票，由財政部提新青安貸款專案，點燃已經降溫中的房市，加上今年股市狂飆助燃，全台房市遍地開花，出現甩尾行情。
對於央行進一步加碼選擇性信用管制，李同榮表示，近年是史上最頻繁打房的一次循環，卻也是最無效的一次結果。央行一邊拚命限貸，財部一邊拚命大開新青安貸款方便之門，政府的政策自相矛盾，提油滅火，房市愈打愈熱，房市熱度還能維持多久，就看新青安效應何時遞減。
李同榮指出，央行前五次限貸扭曲市場，再來一次也還是只會造成反效果。央行限貸限縮影嚮最大的是小建商，造成市場大者恆大，推案量集中在大建商手上，推案價大建商在決定，市場被迫買單，房價愈打愈高。
隨著台積電進駐與中科園區的發展，帶動了周邊住房需求，再加上台中捷運藍線正式動工，讓台中購屋腳步沿著捷運向海線區域移動。看好海線地區的發展，國雄集團於沙鹿推出的台中最大造鎮計劃「北歐莊園」也順勢啟動，針對自住剛性需求的完整規劃，備受購屋族青睞。
新的一年，新的開始，商務旅客的旅程也需要更高效、更順暢的體驗。約 70% 的旅客希望行李具備外部筆電隔層，方便快速取用筆電，減少翻找主隔層的麻煩。MON CARBONE 推出的 JustLock 磁吸商務包 結合 BLACKDIAMOND 碳纖維行李箱。
近期位於小巨蛋商圈的豪宅「華固敦品」傳出兩筆無貸款現金交易，引起房地產市場關注。其中一位買方以2.28億元購得約百坪的豪宅，該買方戶籍登記在「長庚醫護新村」，該區主要提供住宅給長庚醫院的醫護人員及其家屬。
隨著政府持續打炒房政策的推動，資金逐漸轉向商辦市場，台中市的商辦產品也迎來了重大變化。根據實登數據顯示，允將「TST台灣之鑽」的預售商辦將出現歷史最高總價2.3億元的交易，這一交易拆算出每坪單價高達107萬元，亦成為台中首個突破百萬元單價的商辦產品。
根據聯徵中心的數據顯示，近五年內，國內六都及新竹縣市的公寓市場在平均鑑價估值上表現突出，尤其公寓房價的漲幅超過了傳統的電梯大樓。數據指出，新竹縣公寓的平均總價在五年間飆升至1.2倍，成為全國之最。 大家房屋企劃研究室的分析指出，公寓因其相對較低的總價及實際使用坪數較高等優勢而備受青睞，特別是對於首購及小資族群。在新竹，由於高科技產業的促進，吸引了大量人力進駐，且隨著開發逐漸飽和，導致需求強勁，民眾轉向購買公寓及電梯大樓的情況愈加明顯。 聯徵中心的調查報告顯示，去年的第三季，國內公寓的平均鑑價已經突破千萬元，達到1,056.5萬元，與五年前相比漲幅高達26.5%。其中，新竹縣的公寓物件平均鑑價估值為912.4萬元，與2020年相比，五年內增長高達124%，位居都會區之冠。其次為台南市的757.8萬元，漲幅為88.2%；新竹市則以870.3萬元居第三，漲幅達80.1%。 在電梯大樓的市場中，去年的平均鑑價為1,488萬元，五年漲幅則為21.2%。新竹市的電梯大樓平均鑑價1,781.4萬元，漲幅達79%；新竹縣的購屋總價為1,917萬元，漲幅71.4%，而台南市的918.4萬元則漲幅為38.7%。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，儘管高屋齡且無電梯的公寓市場仍維持上升趨勢，但主要原因在於其使用面積大而不需承擔相對較高的管理費用；同時，公寓的總價和單價都較為親民，吸引預算有限的民眾卻也面臨裝修成本高的挑戰。 徐佳馨建議，如果考慮購買中古公寓，消費者需多方面評估，包括裝修成本及物業維護等，以免後期經濟負擔超出預期。整體而言，公寓的市場份額持續提升，尤其在價格壓力下，其優勢日益明顯，使其成為當代年輕族群的置業首選。
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