擁有護國群山產業加持的新竹與竹北房市,即便房市陷入盤整仍無法撼動其高房價,強大的房價外溢效應正重塑園區客置產地圖。精明的科技菁英開始將視線南移,鎖定具備交通優勢與生活質感的「大竹苗科技走廊」,而擁有成熟商圈與強勁人口成長實力的苗栗竹南,正成為這波科技移民潮下的主要受益區。