買房跟著園區走成為置產不敗法則,只要有護國神山台積電在的地方,周邊房市就會受到矚目。以南科生活圈第一環的台南史博館特區為例,不僅距離南科近,且周邊綠地多,還能一次享有科技、運動、博物館園區等三大地利優勢,成為近期備受高科技新貴熱烈討論的房市熱區。
受惠於南科帶來的產業聚落效應,以及成熟的都市規劃與生活便利性,南科周邊購屋需求穩定成長,加上近來政府打炒房見效,投機客紛紛退場,日趨健康的房市結構不僅有利於民眾購屋自住與置產,也讓原本就屬於市中心的台南市北區,在諸多發展利基支撐下,房市穩健成長。
面對全球經濟逆風趨勢,南科不僅持續成長,並主導台南都會區發展方向。舊城區往東的永康轄區,成為最重要的城市發展新腹地,包括大灣重劃區等區塊則具多元優勢,逐漸發展出不同於台南舊市區的城市生活新風情。
南科今年上半年營收表現亮眼,已有後來居上氣勢,不讓竹科與中科專美於前,但南科周邊房價高漲,生活機能卻仍未跟上,讓許多想在台南成家的南科人必須在大台南尋找理想的安家之地。
AI智慧晶片、數位轉型、元宇宙等高科技精密電腦運算等先進技術,9成以上需要台積電晶片,而其中3奈米、5奈米的技術更是來自南部科學園區,高達9.3萬就業人口、台南通勤量最大區域,而距離南科最近的台新市新和重劃區距離南科車程約莫3分鐘,科技通勤不堵車,重劃區嶄新最高地標建築「世界南科A」,成為南科上班族購屋首選。
南科重新改寫了南部城市的生活地圖,而且不只影響台南,還往北跨越行政界線,開始影響嘉義的指標重劃區。已有南科園區的工程師,跨區前往嘉義市湖子內重劃區購屋,主要是考慮到南科往北的路段,相對往台南市中心,交通顛峰時段順暢許多,因此看似路程較遠,實際上在上下班高峰期的通勤時間反而差不了多少。