長線投資房產當道 大里「單戶多套」小宅收益率最高12%

▲興大臻鑽每間套房預計收益可達單月1.2萬元。

新聞中心/台中報導 2021/08/06

低利環境讓市場閒置資金紛紛轉向收益型不動產，尤其是「低總價高報酬」的套房又更加吸客；有鑑於此，台中預售市場也開始衍生出不少包租代管服務產品，年化收益率最高可達12％，當中還不含潛藏的資產增值潛力，成為置產族進可攻、退可守的首選。

▲興大臻鑽為經典「單戶多套」個案，全案共86間套房。

套房產品入手門檻低、出租效益佳，吸引不少置產族在報酬率考量下，選擇此類物件入手。

像是近期大里區的「興大臻鑽」即為中台灣最經典之「單戶多套」個案，規劃地下一樓地上七樓建築，其中2～6樓標準戶型以2～3套房為主，1樓及頂樓戶則採樓中樓式設計，全案共86間套房，一房配一機車位又附設貼心置物櫃區，完全滿足房客的需求。

建設公司表示，若以周邊獨立套房來看，附近租屋需求量大，供不應求，每月租金約落在1.2萬，再以「興大臻鑽」總價698萬戶型試算，假設貸款成數8成，房貸利率1.6%，每年支付的房貸金額為139萬，年租金收益可達到16萬9200元，換算投資報酬率高達12%，相當驚人！

▲興大臻鑽公設規劃豐富，包括：接待大廳、健身房、廚藝教室等。

目前興大臻鑽在低利環境推升下，銷售率已超過五成的多空分水嶺，臻鑽建設執行長 曾浚瑋 則表示，草創階段經營團隊就將主軸定位為「頂級套房」，提升居住品質，減少套房修繕狀況，並規劃免費包租代管兩年服務，公司內建租賃住宅物業管理部，讓建築、設計、管理一次到位，且外觀以精匠打造崗石建築設計，媲美豪宅氣質，加上建案附贈精裝修與傢俱傢電，設計風格以北歐木質感發想，深受租屋族群喜愛，具有收租又能收藏價值。

▲興大臻鑽樓中樓夾層挑高約2.6米，降低空間壓迫感。

臻鑽建設背景多元，早期以豪墅營建工程起家，近年來則因企業創新轉型，旗下事業體逐漸擴大，除營造工程外，也跨足至套房設計、辦公室租賃、物業管理、包租代管等。

▲「W國際商務中心」為臻鑽建設旗下最具代表性的品牌之一。

其中，中部知名商務中心「W國際商務中心」為臻鑽建設旗下最具代表性的品牌之一，曾浚瑋瑜2017年將時下最夯共享經濟概念引進，利用頂級辦公大樓百餘坪商辦空間，重新規劃成小型獨立辦公室、多元會議室與茶水Bar服務，供SOHO族或新創事業者承租使用，也為台中租賃市場帶來新風貌。

曾浚瑋 執行長 也提到，臻鑽建設事業體日漸龐大，經營團隊藉由商務中心的豐富經驗，將盡善盡美的服務品質移植到興大臻鑽規劃，不僅保證售後回租兩年，也提供初入置產行列的小資族包租代管服務，讓年輕人輕鬆增加被動收入，同時也一圓「以房養房」投資夢想。