【實例篇】養兒不防老！翁過戶完房產遭不肖子女送安養院　用這招拿回三房

文／詹千雁

不少家庭因為爭產失和，但長輩提前分配資產，又深怕孩子日後不孝順，到底該怎麼辦？

新北市永和一名老翁，將名下三間房子分別贈與給三位子女，但子女在房子過戶後，就將老翁送到安養院且對父親不理不睬，後來老翁對三名子女提告，依據民法第 416條，成功撤銷贈與。

根據調查，三名子女不僅在取得不動產後就沒跟父親聯絡，鄰居也表示，小孩有對長輩怒罵等狀況，因此法官認為子女符合民法第416條，對於贈與人有扶養義務而不履行的事實，因此判決老翁可以撤銷贈與，成功再拿回三間房子。

不過若碰到子女不孝，並不是所有長輩都有能力可以舉證，身為父母，又該如何自保？文鼎地政士聯合事務所所長倪伯瑜建議，可以在資產分配給孩子後，再「信託登記」回自己名下管理，等於房子雖然在孩子名下，但實際管理者還是在長輩身上，若不動產需要借貸、出售等，都需要管理者同意，直到信託解除。

另一個方式為「設立遺囑」，長輩在百年後，財產透過繼承的方式給孩子，能省下增值稅、契稅、印花稅等稅金，旦須注意名下總財產是否超過遺產稅免稅額。