【實例篇】買房該登記誰名下？多年情侶為此鬧翻　結婚秒破局

文／詹千雁

情侶到了要結婚的階段，買房通常是彼此首要面對的課題，從房子要登記誰的名字？貸款要貸誰的名字？實際又要由誰來付錢？就已經讓不少情侶或夫妻很難達成共識，甚至最後破局，連婚都結不成。

文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊就分享，曾經有一對交往多年的情侶，即將要步入婚姻而買房，房子都挑好了也要簽約了，卻在簽約當下針對要買誰的名字爭論不下。女方希望僅登記女方的名字，且日後貸款由男方負擔；男方則認為，因為家裡有幫忙出資，應該依照出資比例登記，或是最大限度就是雙方共同持有且一起貸款。

簽約後，期間因男方外公過世，依照習俗，百日內不能結婚，就在這百日內，雙方對於房子要登記誰的名字，依舊無法達成共識，最後還是只能選擇解約。

針對不動產，婚前、婚後購買的差別？文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊說，男女婚前的財產，登記誰的名字就是誰的，一旦結婚後，因為夫妻財產共有制，因此無論登記誰的名字，所有權都是一人一半，除非婚前彼此就有協議「分別財產制」。

但若所有權人登記兩人名字，未來若要處分房子時，就得必須兩人都同意。因此若是情侶還沒結婚就要買房，地政士鄭志驊也建議，在還沒有法定夫妻事實情況下，建議還是依個人出資比例登記，避免日後糾紛。