北屯前2月移轉棟數年增87%　房市題材暢旺

▲民營開發商，看好北屯區人口在此區興建大型商場。

新聞中心/北屯區報導 2021/03/19

內政部日前公布2021年前2月買賣移轉棟數，台中市北屯區以2419戶、年增87%之姿，擠下所有行政區高居第一。市場專家分析，北屯房市題材多元，包括捷運綠線興建、大型建設往西移動，也有不少民營開發商，看好北屯區人口，預計在此區興建大型商場，北屯房價也因此相對有撐。

北屯在房市題材帶動下，今年前2月表現亮眼，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，北屯房市能夠吸引買盤駐足，應是自住客、投資者皆看好北屯未來將落成的重大建設，趁著房市基期仍在低檔之際進場購屋。

▲北屯房市題材多元，捷運綠線、國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯二店、購物商場進駐，吸引人口不斷移入。

馬先右進一步指出，該區除了捷運綠線通車的利多外，還有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯二店等題材加持，未來還有不少商場包括：漢神百貨、環球購物中心等進駐，吸引人口不斷移入；帶動區內的北屯機場捷運特區、11期重劃區、14期重劃區等都是當前市場矚目的焦點與建商推案熱區。

在14期重劃區利多帶動下，機捷特區新案全面站上3字頭。值得一提的是，除了具備大型建設、商場話題外，「人口」也是重要「助漲」因素。

屋比房屋總監陳傑鳴也分析，台中的人口紅利一路從縣市合併發酵至今，甚至在2017年躋身為全台第二大城市，目前台中總人口數超過282萬人，光是北屯單一行政區人口（約28.8萬人）即佔10分之一，意味著房市自住需求龐大，目前該區也有不少新預售案傾巢而出，預期市場熱度將持續升溫。

其中，位於機廠捷運特區內的指標建案「富宇峰景」創下熱銷佳績後，富宇集團也在近期推出二期新案「富宇富好」，基地位置距離好市多僅400公尺、捷運舊社站200公尺，地理位置精華，格局規劃更是採「高坪效」設計，省去走道空間，回饋室內坪數。

▲「富宇富好」於室外中庭花園預留生態園區，提升社區綠覆率。

「富宇富好」專案經理張譯升表示，除了重大建設外，北屯房市題材不乏重劃區開發，討論度最高的14期去年土地交易價格更是創下單價7字頭新高，推擠效應帶動機捷特區個案全面站上3字頭，與去年相比，個案平均漲幅超過一成以上。富宇集團在機捷特區仍有兩塊素地尚未開發，意味著未來房價漲福具備相想空間。

▲「富宇富好」規劃4棟地上12層，地下3層建築。

「富宇富好」規劃4棟地上12層，地下3層建築，基地面積1580.3坪，總戶數270戶住家、6戶店面，格局規劃2～3房、22～34坪，室外中庭花園預留生態園區，提升社區綠覆率，室內公設則規劃閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等，結構採RC鋼筋混凝土，建材標配耶魯五合一電子鎖、櫻花全套廚具、BOSCH洗碗機、防塵紗網、太格木地板、panasonic靜音門、電動曬衣架、全進口衛浴；全案預計2024年完工。