新聞中心/楊梅區報導 2020/12/02
桃園房市交易熱,交易量排第三的楊梅區,僅次於常勝軍的桃園與中壢區。當地業者表示,楊梅區買氣與房價表現一直很平穩,因為生活圈發展早,擁有生活機能完善,且交通四通八達的優勢,房價又較周邊地區來得更親民,因此除了吸引當地自住客外,買方也有不少來自鄰近行政區的購屋族。
楊梅房市目前新建案主要集中於埔心車站及台鐵楊梅站周邊。其中埔心車站發展早,生活圈向外延伸、商家林立,有多所明星學校和公園綠地,更挾帶著原有的平鎮與幼獅工業區,以及龍潭科技園區的產業發展優勢,為當地帶來龐大的就業機會與移居人口,對當地購屋需求形成有力的支撐。
由振翔建設於埔心市區推出的一期「振翔富琚」,建商表示,口碑完銷後已經再推出二期新案「振翔富裔」,享正面3000坪埔心公園綠地優勢,且出社區步行1分鐘即達四維國小,距離站前中興路、四維、文化街等三大商圈也只需步行5~10分鐘,生活相當便利,但因當地商圈發展相當成熟,甚至已趨近於飽和,因此本案也是區域中少有的一塊完整基地。
專案經理羅子傑表示,「振翔富裔」交通上不僅可仰賴台鐵埔心車站,還鄰近楊梅和幼獅交流道、五楊高架橋與66快速道路,可快速銜接國道1、3號,可享往返雙北市的便利。目前2房總價538萬起不含車位即可入手,主力產品28坪為標準2+1房,32坪為大2房格局,並規劃前後陽台,秉持振翔建設一貫為住戶規劃高舒適度的居家空間,在未釋出大量廣告的情況下,光靠在地客及鄰近區域客層購買,短短3個月即已售出6成。
基地面積1481坪,位於金龍三路路口,未來預計將興建2棟地上15層樓、地下2層建築,總戶數204戶,含8間店面。公設規劃有迎賓大廳、健身房、多功能廚藝餐廳等空間。羅子傑指出,全案將延續一期「振翔富琚」主打飯店式服務,未來將提供住戶餐飲服務。社區樓下還規劃有超商進駐,讓住戶享有下樓即到超商的便利性。
產品規劃2房28~32坪及3房40~42坪,主力產品為2房格局,室內格局方正,戶戶享採光,居家明亮透氣。每坪開價19萬元,每個坡道式平面車位110~135萬元,訂簽10%,可貸8成,全案預計2023年下半年完工。
桃園小檜溪重劃區作爲桃園近年備受注目房市地段,整體開發約占12萬坪,緊鄰東門溪與南崁溪,擘畫為純住宅,高達1萬4千坪總計5座主題公園,高綠覆率,而周邊還有南崁溪河濱公園,民眾可享受自行車的愜意日常,且自2020年起,桃園市府推動桃林鐵路綠廊計畫,總長10.3公里,閒置鐵路成為城市夾道綠蔭串連桃園、龜山、蘆竹,而談及小檜溪重劃區,主要幹道春日路第一排、規劃三米六挑高空間,福容建設的展新建案「福容佳麗堡」,以「讓首購族買得起」為核心理念,成為該地區熱議話題。
人口向來被視為是房市的票房保證,人口密集的區域,住宅需求相對較多,房市支撐力道也更強。隨著科技業的進駐帶來大量就業機會,推升周邊房市的剛性購屋需求,讓同時擁有龍潭科學園區,以及綠意盎然、親山近水樂活氛圍的石門特區,成為許多人心目中的宜居環境。
八德區擴大重劃區(簡稱八擴)近年人口紅利成長迅速,包括政府重劃、重大建設、工商經濟活絡等,其中具未來性、便利公共設施、文教資源及社會福利充足的地區,最容易發揮人口磁吸效應,人口淨遷入數據與房地產表現息息相關,不僅是房市能否穩定支撐關鍵,更是增值潛力多寡的重要指標。
和發30,精選桃園大八德市中心,打造首購、換屋皆宜住家「悠森活」。本案步行約350公尺轉個彎可達介壽路大道,家樂福、置地廣場、麥當勞、UNIQLO、特力屋……等,商圈機能一次滿足。介壽路、興豐路十字軸,寶雅、大樹、全聯、八德區公所、八德戶政事務所一應俱全;開車5分鐘未來大鶯豐德交流道,連結八德、大溪,未來到台北也更近了。
在台灣楊梅區,「和耀新加州」成為了首購家庭的新寵。一位住戶分享說,相比龍潭、平鎮的30萬起的房價,這裡2字頭的價格不僅讓他看到了增值空間,更因其高性價比選擇了這裡作為家的起點。