林口移居人口激增帶動房價　輕豪宅熱銷靠的是品牌力

新聞中心/林口區報導 2020/11/20

近年林口房市快速成長，人口也即將突破12萬人大關，除歸因於雙北都會區高房價的推力，本身良好的區位條件與居住環境，更是吸引民眾移居的關鍵，今年以來，在史上超低利率環境的帶動下，早期移居民眾的換屋需求也開始湧現，不僅低總價小宅熱銷，坪數與總價適中的3房產品同樣賣得嚇嚇叫。

林口目前除了後段生活圈仍找得到2字頭房價，前段及中段區域房價約落於32~42萬/坪之間，「立軒天善」專案經理江億隆指出，正因為房價與人口穩定成長，區域房市長期看好，各路建商近年也積極在林口獵地推案，精華區土地可說是蓋一塊少一塊，除推升土地價格不斷創新高，也進一步墊高建商推案成本與售價。

專案經理江億隆指出，今年林口地土地成交價普遍比去年上漲約15%，最搶手的前段生活圈，住宅區土地甚至從年初的每坪約130萬元/坪，漲至第3季的每坪約160萬元/坪，後段中心商業區的土地單價也漲了至少10~30萬元/坪，以建商的購地成本推估，明年林口前段的房價勢必全面站上4字頭，後段生活圈的2字頭房價也將消失。

位於林口前段生活圈的預售案「立軒天善」，即是近期最受矚目的熱銷案之一，由於位處中心商業區精華地段，且規劃最受歡迎的2~3房產品，採高檔建材配備的輕豪宅定位受到市場熱烈迴響，潛銷期間即創下預約5成佳績，正式公開後銷售率更一舉突破8成，賣最快的小坪數戶型如今已銷售一空。

專案經理江億隆指出，林口房市擁有眾多的建設與發展題材，早期雖然有生活機能不夠完善的疑慮，但隨著政府重大建設相繼落實，機場捷運也已通車，持續替當地引進大量的民間投資與移居人口，今日的林口已是個商業發達、自給自足的微型城市，房價自然也水漲船高。

而隨著林口的生活機能愈來愈完整，除了持續吸引來自大台北的首購族，早期移居林口的民眾也意識到房價只會愈來愈貴，紛紛打算趁著利率低檔換屋。以「立軒天善」為例，成交客層雖然有高達7成是在地「區域客」，但大部分都是林口第一波的「新移民」，基於換屋自用需求或替二代置產而出手。

「來者好品味、來過好生活」，是立軒開發總經理陳銘鴻經常掛在嘴邊的一句話，也是立軒開發長年秉持的經營理念，因此，立軒開發除了只挑選生活機能成熟的精華地段推案，平均一年只推出一個新案的目的，也是為了雕琢出能讓客戶住得舒適的宜居好宅。

專案經理江億隆指出，林口房市雖然交易火熱，但建案之間的競爭相當激烈，建案要能熱銷，除了產品規劃要有特色，建商品牌更是關鍵，而「立軒天善」之所以能在短期間內創造熱銷佳績，正是因為立軒開發長年深耕林口，在當地已累積相當多的推案業績與好口碑，再加上個案的貼心建材配備，才能在眾多建案中脫穎而出。