弱勢地主！地給國家用竟還要繳稅？虹展建設這招成解藥

記者詹千雁／台北報導
平常我們走的馬路，或是人來人往的公園，你以為是公有土地，但很少人知道，其實有很多竟都是私有地！早期政府強制開闢土地，掠過徵收手段，導致許多地主，土地無法變更使用，每年到了11月仍得繼續繳交地價稅，成了弱勢地主，政府到底要徵收還是要補償，一直都很頭痛。現在有專業建商透過出資購買這些土地，捐給政府換取容積獎勵，達到政府、地主、建商三贏局面，成功整合！

▲虹展建設透過購買公保地，捐給政府換取容積獎勵，創造三贏局面！（圖／翻攝自非凡新聞）

根據非凡電視富比士地產王節目，光是在台北市，未取得的公保地面積，就達到1255公頃，如果用公告現值來計算，總額就已經達到1.47兆元，加起來的地主逾20萬人。由於這些土地已經成為馬路、公園、公共設施等，多年下來也成了既成的事實，地主不能變換使用，更不能變賣。這些地主只有兩條路，一條是繼續持有，但每年11月還得繳交逐年調漲的地價稅，等於土地給國家用，還要繳稅金，第二條路，就是賣地換容積。

▲土地被政府強制開闢的弱勢地主，若是選擇繼續持有，每年依舊得持續繳交地價稅，且稅金幾乎是年年調漲。（圖／翻攝自非凡新聞）

容積對地主來說也許沒有吸引力，但對建商就有！擁有強大買方資源，同時擁有公平交易安全平台的「虹展建設」總經理張志誠表示，道路用地、公共設施的地主，不太需要整合，個人即使持份一百分之一，自己擁有一張權狀想賣，建商都願意買，不像建地得全部所有權人都同意才能賣。

建商為了獲取更多移轉的容積，也大大提高了購買私人持有既成道路的意願。如此一來，政府不必花錢徵地，地主可以擁有金錢補償，建商則可以在另一筆建地上，獲得道路用地所移轉的容積，讓建地獲取更大的利用價值。

過去「都更」還有一大困難就是地主總希望「一坪換一坪」，但在容積有限的狀況下，很難達到地主、開發商間的平衡。但「容積移轉」政策成了解藥，張志誠說，虹展建設積極收購許多的閒置農地、道路用地、畸零地等，變換成容積，為建築物增高，讓都更能夠成功施行。

例如台北市士林的住宅，從原來的14樓增高到19樓；新北市五股住宅，從6樓增高到8樓。無論是地主、建商希望合建、改建或都更，在容積移轉獎勵制度下，虹展建設透過資源整合，成功創造三贏局面！

▲容積獎勵可以移轉，為建築物增高，加速活化都更。（圖／翻攝自非凡新聞）