青埔2字頭房價恐將絕版 居住價值浮現吸引自住客進場

▲青埔生活機能日益完善，居住價值浮現吸引自住客進場，座落在高鐵站前商圈的IKEA旗艦店7月開幕，替區域房市再添話題。

新聞中心/中壢區報導 2020/10/07

台灣順利通過新冠肺炎的「壓力測試」，在台商回流與史上超低利率環境的推動下，熱錢蜂擁流向房地產，原本發展就相當被看好的桃園青埔房市，隨著重大建設與開發計劃相繼到位，生活機能正快速成型，疫情穩定後便吸引大量自用與置產型買盤湧入，近期不僅造就不少秒殺建案，2字頭房價也恐將絕版。

寶麟廣告業務副總管清智指出，做為國家旗艦級計劃「桃園航空城」的重要核心，青埔擁有的國家級建設之多，全台無出其右，尤其是近幾年在政府與民間攜手大力開發下，區域發展利多一一實現，使得青埔房市除了資產價值受到置產買盤青睞，優質的居住環境也吸引不少自住客進場。

不過，有別於青埔前一波的房市高峰，是由短期炒作吹起的巨大泡沫，這一波的房價上漲，則是在基本面穩固下所實現的資產增值。管清智分析，現階段出現的置產買盤，大多是著眼於房地產保值效益的長期置產族群，至於房價短期內快速攀升，則除了與市場供需有關，更多來自於土地價格的飆漲。

▲由高鐵與機場捷運建構起的完善軌道交通網路，是吸引台商與區外客前進青埔置產的重要原因。

管清智指出，近2年青埔房市交易價量穩定成長，讓地主信心大增，並且不斷抬高對土地價格的期望值，特區內建地的成交單價在短短1年內翻倍成長，住宅建地從去年的4字頭一路狂飆到今年9月的8字頭，在土地、原物料與工資同步上漲的層層堆疊下，預料青埔下一波推出的新案，房價3字頭將成常態。

其中，最受矚目的A18站商圈，除了是青埔的商業核心，同時也是高鐵與機場捷運交會的交通樞紐，生活機能最完整便利，近期又有IKEA旗艦店與XPark八景島水族館相繼開幕炒熱話題，尤其受到台商客層與雙北購屋族的青睞，高鐵站前商圈周邊房價已站穩3字頭，上攻4字頭。

另如位處站前豪宅聚落與大江購物中心之間的住宅區塊，因具備鄰里商圈與鬧中取靜的環境優勢，隨著大江購物中心2期動工，以及南區水資源中心第二次的順利招標，也受到不少市場關注，在青埔新建案快速去化下，由上市建商櫻花建設推出的指標案「櫻花緻」，未公開即成為各界焦點。

▲由上市建商櫻花建設推出的指標案「櫻花緻」，擁有面水岸第一排景觀與房型格局稀有等多項優勢，尚未公開即受到市場高度關注。

管清智指出，「櫻花緻」是目前青埔唯一的全街廓基地，且正臨新街溪綠廊水岸第一排，周邊還有兒三、兒五公園與公七活動中心，未來將結合南區水資源中心的萬坪綠地，成為兼具休憩觀光、生態與環境教育功能的公共親水空間，車程5分鐘內則可抵達大江購物中心與中山高內壢交流道，生活機能完整。 

全案基地面積1663坪，共規劃4棟地上13層、地下2層建築，由於採4併規劃，除了具有戶戶邊間、通風採光與衛浴全開窗等產品優勢，每棟面新街溪戶別還可享有河岸第一排的景觀條件。據了解，該案共規劃201戶純住家，因房型格局稀有，已受到許多市場關注。