沙鹿萬坪造鎮案國雄北歐莊園 坐擁台中藍線雙運站

▲國雄在海線第一大城沙鹿推出萬坪造鎮案「北歐莊園」，近擁台中捷運藍線B5與B6雙捷運站，卡位增值第一排。

2025/01/10

隨著台積電進駐與中科園區的發展，帶動了周邊住房需求，再加上台中捷運藍線正式動工，讓台中購屋腳步沿著捷運向海線區域移動。看好海線地區的發展，國雄集團於沙鹿推出的台中最大造鎮計劃「北歐莊園」也順勢啟動，針對自住剛性需求的完整規劃，備受購屋族青睞。

房市專家何世昌表示，根據國科會的統計，中科園區在2024年前10月的營業額就已經突破了8000億元，較去年同期增幅達1成左右，全年有機會挑戰1兆元大關，中科從業人員的數量也正式突破5萬多人，因產業蓬勃發展帶來的就業機會，是吸引大量人口移入到海線地區的主因。

根據統計，10年前沙鹿的總人口數只有約8萬人，到了2024年8月，人口數已經逼近10萬大關，以每年平均1246人的速度增加，大約每天有3個人以上搬進沙鹿。在年年增加的人口紅利支撐下，就業與剛性需求也帶動消費力，就連大型百貨與商場，在經過縝密的詳細評估下，也紛紛前進沙鹿布局。

▲台積電進駐與中科擴廠替海線房市帶來無窮潛力，龐大就業機會與人口紅利，是海線房市備受看好的最主要原因。

何世昌指出，商場設點評估的重點不外乎三個重點，第一是人口，第二個是消費力，也就是消費動能，第三個則是產業。正因為海線地區吸納了大量中科等產業園區的就業人口，加上台中市區買盤外溢到蛋白區的關係，消費動能也跟著外溢，而這也是近年海線新設的商場，如同雨後春筍般出現的原因。

除此之外，包括特5號道路、台中捷運藍線等交通建設，加上原本的海空雙港優勢，也替沙鹿打通了任督二脈，注入更多發展動能。

何世昌指出，海線最重要的交通建設是特5號道路，可從龍井一路銜接到西屯的市區，並且串聯起國一、國三、74號快速道路等，大幅拉近海線與中科、台中市區的距離，也提升了通勤的效率，加上還有台中捷運藍線建設，從市區一直延伸到海線多個行政區，未來整個海線的交通將變得非常便利。

看好海線地區的發展，近年也吸引建商積極前進布局，國雄建設即選在海線第一大城沙鹿，推台中最大規模造鎮案「北歐莊園」。基地位處捷運藍線第一排，坐擁台中藍線雙捷運站優勢，距離未來的B5站竹林國小站只有650公尺，且鄰近B6站靜宜大學站與靜宜商圈，兼具了生活與交通的機能。

▲「北歐莊園」將分7期推出，針對實際居住需求量身訂製的完善規劃，除了吸引不少中科園區客置產，也相當受到當地客層的青睞。

整個北歐莊園造鎮系列將分成7期推出，基地有兩塊保護區，社區內規劃獨立的休閒會館，打造離塵不離城的社區。公設會館目前1樓規劃招商，樓上則有健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室與餐飲吧台等設施，建物規劃地上7層、地下2層，第一期共180戶、196個車位，規劃28坪2房與33坪3房戶型。

受惠中科擴廠與就業機會，海線以剛性住房需求為主，因此，「北歐莊園」主要鎖定的也是2~3房戶型，吸引非常多小家庭與首購族進駐。現場專案經理表示，對於中科購屋族群而言，沙鹿是低基期房價的不二選項，購屋客層除了在地首購與園區客，也受到附近榮總、新光田醫院的醫護人員等目標客層青睞。