房市新聞 / Content Report

預防性降溫降準不降息 央行祭第六波房市信用管制

2024/07/03

央行理監事會後宣布不升息,對於新青安上路後房市買氣熱絡,還是祭出新一波打炒房措施,將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,但並未擴大管制範圍,也沒有下修豪宅的總價認定標準,重貼現率則維持2%、為近15年半新高,但調升存款準備率1碼(0.25個百分點),有房仲指出,調升存準率的影響力比升息還大。

此次央行不升息但調高銀行的存準率,房仲表示,「調升存準率的影響力比升息還大,可能會影響銀行放貸的金額,未來要觀察調整存準率後,銀行是否在放款時會更挑客戶,或者放款條件上不再給太過優惠的條件」。

房仲指出,利率的調整除了牽動房市外,也影響總體經濟的發展,國際上的升息循環已邁入尾聲,國內的通膨情勢也較先前緩和,但由於國內行庫的不動產放款集中度高,且為防範景氣過熱,央行睽違一年端出了第六波信用管制,展現出對房市「居高思危」的示警意味,也為後續市場投下降溫變化球。

對於建商影響,全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說,央行決定從調升活期性及定存性存款準備率0.25百分點,是要收回市場流動資金,對於部分建商會有些許資金運用上的影響。

他認為,最令開發商擔憂的是理監事會議做成決議後,就宣布隔天馬上實施,本來說好貸款可以七成,現在臨時變成了六成,而且要馬上實施,恐讓人擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛,此外也會對原本有意換屋者產生壓力,影響其購屋意願,建議央行應該要不溯及既往。

永慶房產集團則指出,降低特定地區第二戶購屋貸款成數由七成降至六成,無寬限期,但並未擴及全台,管控力道弱,房市衝擊小,對於首購與換屋族群完全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者,且為第二戶貸款時,恐需多準備一成自備款,衝擊較大。整體而言,本央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」,預期下半年房市價量持續走高機會大。

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