大台南商業新核心　「商60」副都心潛力無限

▲(藏美六本木樣品屋示意圖/業者提供)

2023/07/07

錯過台北信義計畫區，還能布局哪裡？順應這一輪科技園區帶動主要城市發展的大趨勢，台南最具潛力的重劃區「商60」副都心必然成為台南核心區擴張的直接受惠區段，未來具備強大商業機能展望，更是長線置產不容錯過的大黑馬區段。

參考歷史經驗，全球主要城市核心會隨著城市發展而陸續移轉，明智的買方都懂得提早佈局新核心，讓置產贏在長線起漲點。

以台北市為例，核心商業區一路擴展到信義計畫區，強大的連結國際金融機能，持續吸引國際企業進駐，成為帶動台北市整體商業機能更上層樓的超級引擎，屢創市心區域房屋單價與高商業租金水平更成為全台超級指標。

▲台南市安南區的「商60」副都心最具潛力，連結台南既有市中心的區位優勢與北外環快速道路連通南科聚落的重要交通機能。(實景空拍示意圖/業者提供)

同樣情況在中科、南科持續壯大之後，必然會在台中、台南等都會區複製，實際上，位於中台灣的台中七期發展已有追趕台北信義計畫區的氣勢，先前及早布局者早已賺滿荷包。

在南臺灣，則以台南市安南區的「商60」副都心最具潛力，此特區 
具備連結台南既有市中心的區位優勢，還具備北外環快速道路連通南科聚落的重要交通機能，「商60」副都心必然複製北市信義計畫區與台中七期的發展經驗，成為台南市的全新商業新核心。

台南即將迎來一座世界級建築！國內第10座李科永紀念圖書館落腳安南草湖寮公園，日本建築大師伊東豊雄親自操刀設計，融合公園地景打造讓兒童親近、認識建築之美的台南新地標，預計於2026年完工，更添「商60」副都心未來國際級風貌！

▲藏美建設在「商60」副都心的指標案「藏美六本木」，價格相對仍處於低基期，未來極具長期增值潛力。(3D外觀示意圖/業者提供)

位在嘉南大圳親水綠堤旁的「商60」副都心，是由官方從110年採取公辦重劃，並打造成未來商業副都心，佔地廣達37公頃，其中有22公頃是商業區，還具備萬坪中央公園作為城市的都心綠肺，配合嘉南大圳親水綠堤，一舉整合城市綠地與水岸特色，是台南市核心區難以再複製的都市規劃。

此外，「商60」副都心僅一橋之隔就是台南市北區，近距市心繁榮但「商60」副都心卻能避開台南市中心通勤時段嚴重擁塞的問題，並且在其他時段快速進出舊市區、享受市中心完整機能，原本就是最具發展潛力的副都心區塊。

北外環3期快速道路在去年10月通車後，「商60」副都心與南科園區
車程大幅縮短至15分鐘，讓南科人可以將家庭生活安頓在市中心、工作留在南科。

可以預見，將來北外環快速道路就是南科連結台南市中心最重要的大動脈，「商60」副都心也必然成為南科廠商沿著北外環進入市區的重要商務與消費基地，發揮台南版信義計畫區的機能，成為最值得注意的台南「新北區」板塊。

過去數十年間，歷經竹科、中科的發展經驗後，科技人面對南科帶來的城市置產契機非常敏銳，也已默默沿著北外環進入「商60」副都心區域布局，以藏美建設在「商60」副都心的指標案「藏美六本木」為例，有高達八成的買方具備南科背景，是「商60」副都心名符其實的南科人家庭新聚落。

近期建商釋出珍貴的高樓層水岸景觀保留戶，單價尚未站上4字頭，在地專家認為，面對台南市已有預售案實價登錄站上6字頭大關，位於「商60」副都心樞紐位置的「藏美六本木」價格相對仍處於低基期，未來極具長期增值潛力，成為現階段台南房市最耀眼的指標個案。

藏美六本木｜21-29坪
貴賓專線：06-235-2555
接待中心：台南市安南區安通路五段288號

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