房市新聞 / Content Report

竹科園區客也買單 八德擴大重劃區3字頭房價吸買氣

2023/05/17

今年以來,房市買氣雖受到政府打炒房因素影響陷入觀望,北台灣3大都會區最新4月買賣移轉棟數皆創下近5年同期新低,但隨著通膨開始加劇,一些具重大建設題材且房價相對親民的區域,近來已吸引不少自用與置產族群進場,例如桃園的八德擴大重劃區,即是近期少數仍能維持高人氣的購屋熱區。

當地房產業者指出,八德擴大重劃區可說是桃園最具潛力重劃區。有別於一些低價區域大多位處偏遠,八德擴大重劃區則是不論區位、交通與建設題材等,都具備一線重劃區的條件,緊鄰成熟商圈,又有價格上的優勢,區域發展與房價都相當具成長性,因此買氣受到政策等大環境因素的影響也較小。

尤其近2年房市大好,桃園各區房價紛紛創下歷史新高,包括青埔、中路、小檜溪等明星重劃區房價都已坐4望5,就連過去主打2字頭房價的龜山A7重劃區,新案價位普遍也已站上4字頭,相較之下,八德擴大重劃區因是目前保有少數3字親民價格的地區,成為北台灣買房民眾的新樂土。

此外,業者也分析,有別於新興重劃區普遍面臨龐大的供給壓力,八德擴大重劃區在經過前2年的快速去化後,區內新案供給已出現真空,買方則以自用與置產需求為主,房市結構相對健康。合計目前重劃區線上在售新案僅剩不到1千戶,平均每週都能有超過10戶成交,且來自桃園以外的區外客成交比例相當高。

以區內指標案「合遠首綻」為例,因基地面對八德國小、步行到桃園捷運綠線G01站只有200米,周邊還有多處公園綠地,集捷運、公園、校園與生活機能於一身,3字頭房價顯得相當超值,因此已成交客戶中,有4成是北二高沿線具地緣性的區外客,且除了新北客層,也有在新竹科學園區上班的園區客。

「合遠首綻」專案經理黃國為表示,八德擴大重劃區的發展條件與三峽北大特區相當類似,筆直寬敞的道路規劃、高綠覆宜居環境,以及鄰近北二高交流道交通便捷等條件,是吸引區外客的主要原因,加上未來還有預計116年通車的捷運綠線、捷運G01站旁的中央大學「智慧健康創新園區」,以及國道三號增設大鶯豐德交流道等建設利多,後市可期。

值得一提的是,八德擴大重劃區緊鄰八德核心市區,除了可享現成的生活機能,因重劃區開發已達7成,正持續吸引知名連鎖品牌商家進駐,包括最新開幕的星巴克概念店,藏壽司、路易莎也即將在G01站周邊展店。隨著人口進駐、商業機能開始建立,近期除了住家產品買氣不弱,置產客也開始鎖定店面出手。

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