台中南區好住、好潛力 品牌建商推「千萬」精品宅搶市

▲南區綠覆面積寬廣，自樹義園道一路向北延伸，可與忠明園道連接。

2023/05/04

「平均地權條例」修法通過後，房市回歸居住本質，且同步帶動自住、置產客層出籠。其中，基本面佳、籌碼面安定的台中南區，成為今年開發商的推案重點，甚至有建案端出「精品小宅」、「豪華公設」、「總價千萬起」等賣點，吸引小資族目光。

南區房市長期受到擠壓，20年來推案量維持在相對低水位，直到台鐵高架化、捷運綠線通車後，才逐漸有新案爭相推出，包括：「熊PRO」、「聚富滿滿」、「立彩時山」等建案，都曾在當地創下秒殺佳績，目前預售市場則由「元城上萃」、「惠宇國圖館」、「富宇上和苑」接棒演出，且維持順銷節奏。

▲南區房市自台鐵高架化、捷運綠線通車後，開始有越來越多新案爭相推出。

事實上，南區房市少有投資買盤，能讓建案銷售頻傳捷報可歸功於其居住環境。當地涵蓋多所明星學府，如：老字號名校台中高工、中興大學、中山醫學大學等，以及國立公共資訊圖書館也坐落於此，充滿濃厚的書香氣息。

與此同時，當地綠覆面積寬廣，自樹義園道一路向北延伸，可與忠明園道連接，於忠明南路上、佔地約5.6公頃的健康公園則佇立在園道一側，提供在地居民休憩功能。

▲南區復興路商圈商店林立，足以滿足在地居民生活所需。

值得一提的是，橫跨南區、南屯區的「13期重劃區」已在幾年前宣布解禁，近期頻頻有大型建商、傳產企業主以高價搶進。

根據實價登錄揭露，當地土地最高單價已趨近3位數，其餘普遍落在每坪65萬～75萬元間；由於13期重劃區採低密度規劃，土地使用效率低，由此價碼推斷，未來開發價值並不亞於七期，也讓周圍房市更具補漲力道。

▲「元城上萃」業務副總表示，本案具備優勢地段、五星規劃、頂級建材等條件。

有鑒於南區前景頗佳，自住客指名度高，品牌建商元城建設多年前毫不猶豫自同業手中拿下樹子腳段729坪土地，歷經多年的籌備與規劃，終於在近期亮相，甫開案即受到市場關注。

「元城上萃」位於復興路一段上，為一棟地上20層、地下5層建築，產品規劃2～3房、24～39坪，總戶數223戶，單層梯戶比1：3，且皆配置17人座大電梯，比擬豪宅社區規劃，開價43萬起，最低1100萬內可入手兩房，當屬南區CP值最高建案。

▲中庭花園臨路退縮，融合多樣植栽樹木，為住戶打造私人花園。

細看元城上萃規劃，中庭花園臨路退縮，融合多樣植栽樹木，為住戶打造私人花園，入門則是挑高6.2米之氣派大廳，規劃全齡化公設，如：閱覽室、視聽室、KTV、媽媽教室等，皆以實用性、年輕化及高端化為設計主軸，以補足住家空間；另外，本案也規劃導入餐飲服務，為住戶提供早午餐餐點，省去外出覓食的麻煩。

現場業務副總則表示，元城上萃以精品宅為定位，具備優勢地段、頂級建材、飯店規劃等條件，購屋族不乏首購族、小家庭等，加上社區規劃新穎、公設多元，備受年輕族群青睞，也因此在房市逆風中仍能站穩腳步。