通勤優勢超強大 北外環成南科黃金動脈

▲北外環道路第四期新建工程區位示意圖(圖／台南市政府網站公示資料)

2023/03/22

連通台南市區與南科園區的北外環道路，將是實現台南一小時生活圈的重要建設，陸續完工後，能夠銜接國道8和國道1的永康、大灣交流道，成為進出南科的交通骨幹，即使尚未全部完工，已成南科族群尋找居住地點的黃金動脈。

對照台南房市的實際看屋人潮，就能發現這條交通大動脈「含金量」極為驚人，配合南科產值貢獻與上看十萬人的就業能量，創造出台南都會區的全新經濟中心，不僅衍生的居住需求正沿著北外環發酵，連台南未來全新的辦公與商業中心都極可能跟著受惠，已具備北外環交通優勢的「商60」重劃區來看，就是直接受惠的台南核心板塊。

對南科人來說，台南市中心區上下班時段極易塞車的狀況，導致傳統市中心區並非理想居住地點，而位在市中心北側的北外環快速道路沿線區域，就成為更理想的聚居地點，不僅上下班通勤時段能避開台南市區壅塞問題，在閒暇時又能快速進出台南市中心，享受市區豐富機能。

其中位於北外環西端閘道的商60重劃區周邊，就因為享有北外環連結南科優勢，還能享受重劃區南側的台南市北區機能，發展出「新北區概念」，吸引不少南科人在此提早置產與群聚。

▲居住需求正沿著北外環發酵，連台南未來全新的辦公與商業中心都極可能跟著受惠。

總面積37公頃的商60重劃區，規劃了22公頃商業區，還有合計約5公頃的大小公園預計在2023年底完工，按照官方規劃，將在公園綠地完成後正式啟動商業區土地的公開招標作業，對有意插旗台南商用不動產市場的國內外企業均有吸引力。

特別是重視門面的外資企業，商60重劃區具備全新都市計畫街廓設計，也避開舊市區塞車路段，未來此區商辦大樓有望成為國際型企業辦公樓聚集地，配合醞釀中的大型百貨商場進駐，成為台南下一個熱門新商業中心所在。

▲位於北外環西端閘道的商60重劃區周邊，享有北外環連結南科優勢以及重劃區南側的台南市北區機能。(圖／台南市政府網站公示資料)

配合北外環15分鐘連結南科園區的交通優勢，商60重劃區已有建築個案成為南科人密集布局的熱點，一宗由大林組承接營建總顧問，還邀請台南晶英酒店擔任生活顧問的建築開發案，實際購買客戶有超過六成是南科族群，幾乎等於南科人在市中心的小型聚落。

此案規劃坪數為21坪到29坪，最高樓層一開賣就遇到喜愛這個地點的一群科技人，全部都被科技族群買下，實價登錄單價已超過每坪38萬元，其中不乏晶圓龍頭廠高層人士，此案多數買方年齡層在40歲以下，也是一大特色。

還有科技業高管透露，選在這個地點置產，一方面坪數適中，負擔不大，一出門就能享受台南市中心商務交際機能，回家就保持私密，不必住宿飯店，而北外環則提供快速連結南科的通勤便利性，是理想的功能型居家據點，更不用提未來隨著商60重劃區的發展，資產價值可期。

在2023農曆年過後，首購自住客群成為此案看屋主力，其中南科族群來客佔比高達五成，顯示北外環的交通機能，加上商60重劃區的「新北區概念」地點優勢，始終是南科人買屋成家的熱門指標區，此一趨勢同樣值得台南房市買家密切注意。

▲商60重劃區內的建案已然成為南科人密集布局的熱點。