▲隨房市回歸剛性需求,兼具明星學區的河岸景觀宅受市場矚目。
2023/03/03
台中房市進入盤整期,短線投資客縮手買房,市場回歸剛性需求;位於台中大里新建案為因應自住客需求,端出「河畔首排」、「明星學區」等賣點,成為市場矚目焦點!
位於台中南側的大里區,與東區、南區相隔為界,總人口數高達21萬人,僅次於北屯、西屯,排名全市第三,在人口紅利加持下,大里區房市表現平穩,近5年來買賣移轉棟數均維持在2000棟以上。
▲交通路網的形成,帶動大里房市能見度大開。
在地房仲分析,大里房市能見度大開,可歸功於交通路網的形成。自台74號快速道路通車以來,從大里區上閘道後便能直通七期,補足了邊陲地帶的地理弱勢;而大里區內主要幹道德芳路、鐵路街,則與文心南路互連接,對外來人口也具備強烈的吸引力。
除了交通路網之外,大里房市也具備超高CP值。在地仲介進一步指出,儘管大里與南區僅「一橋之隔」、共享生活圈,但因門牌印象,相同屋齡之中古屋,大里區房價每坪可較南區便宜2萬以上,若是新建案差距則更大,也讓大里房市更顯親民。
▲「興大之櫻」位於康橋河岸一側,居住於此可享有開闊視野。
不過,大里區為早期開發的舊市區,不只二手市場釋出物件搶手,現有土地供給量低也造就預售新案稀缺,今年難得迎來大基地開發案—興大之櫻,甫推出即受到市場矚目。
其中,河岸景觀為「興大之櫻」產品特色之一,綿延8.5公里長的康橋河岸,由國光橋一路延伸至中投公路,放眼望去即是綠意及親水環境,不僅坐擁水岸景觀、享無限棟距,產品的高度稀有性,更讓建案具保值抗跌優勢。
與此同時,「興大之櫻」也具備年輕自住客最重視的文教機能,鄰近的中興大學、興大附中,為北大里注入濃厚的書香氛圍,一旁還有國立公共資訊圖書館、文化部文化資產局等重量級地標,人文底蘊豐厚,吸引許多軍公教人口、自營商前進置產。
▲「興大之櫻」產品規劃1~4房、18~50坪,總戶數294戶。
「興大之櫻」業務經理則表示,大里區過去缺乏投資客炒作,房市表現一向恆溫,卻也成為房市盤整期的一大優勢,尤其在河畔兩側,具備優質的居住環境,格外吸引重視生活質感的自住客關注。
「興大之櫻」位於祥興路、國光路角地,總面積1922坪,規劃4棟地上15層、地下3層建築,產品規劃1~4房、18~50坪,總戶數294戶。
據內政部統計資料顯示,台中市位列全國第二名的宜居城市,2022年第四季經濟指標更囊括11項的全國第一,也跟著帶動區域房市發展,以鎮瀾宮最為出名的大甲區,未來因受惠剛性買盤加持因素,土地及營造成本註定會大幅度成長,導致建商現在紛紛搶進插旗,誠真建設也抓準此商機,於甲后路推出「誠真禮墅」,是區域內難得的別墅規劃。
台中市政府近年致力於成為國際化城市,其中包含三大硬體建設需完備,綠美圖、國際會展中心及台中巨蛋體育館,而這三大建設共同之處,就是集中位於北屯水湳經貿園區及14期重劃區,足以說明新興重劃區對於城市發展的重要性。
台中特5號快速道路於今(2023)年8月4號正式開通,沙鹿一帶房市再度成為熱議話題,台灣海線住宅品牌霸主「富宇建設」近期推出新案「富宇禾悦」,超過40個作品的建設品牌,以沙鹿北勢商圈最新力作脫穎市場,全齡化公設搭配優付方案,「富宇禾悦」協助年輕人輕鬆成家。
近期「超低自備、工程零付款」優惠付款在預售市場大行其道,短時間內吸引不少年輕人前仆後繼買房「上車」,但卻也有少數例外,如南區新案「昂峰謙禾」,以優異地段、規劃取勝,不做優付一樣使人眼睛一亮。
綠公園休閒機能的獨特性,舉凡位處市中心的公園綠地週邊,由於土地取得不易,造就了公園宅的稀少性,也因為供需原則的不變法則,讓公園名宅成為增值及熱銷的保證。位於台中市西屯區7200坪文修公園周邊新案Twin Park,不只位居公園第一排,還規劃好入手的36坪,讓小家庭也有機會入主公園宅。