▲政府近來積極打擊房市炒作,展藝建設董事長李宗穎認為有助引導市場回歸正常機制,此時反而有利自住客進場。(圖/業者提供)
2023/02/18
年初《平均地權條例》修法三讀通過,開春就替房市投下震撼彈,專家分析,新法2大重點,包括禁止預售屋換約轉售與私法人購屋採許可制,目標都在打擊投機炒作,引導市場回歸正常機制,預期未來房市將以自用需求為主,對於不受政策影響的自住客而言,今年反而更有機會買到合理價位的好房子。
專家指出,受到政策打炒房因素影響,今年房市交易量縮在所難免,不過,由於市場自住剛性需求仍在,影響所及主要集中在一些炒作興盛的區域與投資型產品,反觀區位條件佳,機能成熟且有建設題材的市中心,因資產保值性高、土地供給有限,仍是自用與避險買盤最穩健的置產首選。
以新竹市為例,新竹房價之所以連年上漲,最主要原因在於高科技產業聚集,能提供充分且高薪的就業機會,以及穩定龐大的購屋需求,但受限於土地取得不易,重劃區稀少,房市長期呈現供不應求的狀態,因此即便未來新法上路,價格修正的空間也相對有限。
▲新竹市中心生活機能完整、商業發達,剛性需求強勁但新案供給稀缺,房產保值性極佳。(圖/業者提供)
當地業者則指出,新竹是眾所周知的全台高科技產業重鎮,上下游產業鏈完整,購屋客群有8成都是高科技相關從業背景,且隨著產業規模不斷擴大,未來還有包括台積電研發中心、寶山竹科2期計劃,以及公道五竹科X產業創新園區計劃等,創造超過10萬個工作機會,房價自然易漲難跌。
不過,值得注意的是,近2年隨著竹北與新竹市東區兩大蛋黃區房價屢創新高,在居高思危的氛圍下,近期新竹房市買氣開始有明顯回流舊市區的趨勢。例如新竹市北區的火車站商圈,近期因有公道三路開通的交通利多,以及新竹火車站「大車站計劃」建設題材的加持,成為新竹房市熱門潛力區。
展藝建設董事長李宗穎表示,新竹正市區生活機能完整、區域剛性需求買盤強勁,加上市中心開發早已飽和,新案供給稀少,不容易動輒就受到政策與市場波動干擾,不僅房價保值性極佳,且與東區有著每坪10萬元以上的明顯價差,相當受到購屋客青睞。
以展藝建設最新推出的「聚吉第」為例,所處的北門生活圈為新竹舊城區發展的主要核心之一,周邊商圈機能豐富,鄰近站前、大遠百雙商圈,各項生活機能一應俱全,但區內幾乎沒有完整素地可供開發,光是「聚吉第」近500坪的基地就耗費5年時間才整合完成,以危老案方式推出。
▲「聚吉第」以整棟全面智能宅為主要特色,透過手機APP就能遙控家中的家電配備,滿足高科技族群的生活習慣與居住需求。(圖/業者提供)
為彰顯地段價值,並迎合高科技族群居住與生活習慣上的特殊性,「聚吉第」以區域首棟全面智能宅為主要特色,社區所搭配的智能配備,可用手機App調整室內燈光與整合家中的家電配備,透過遠端控制,人在外面就能做到預先煮飯、洗衣、開冷氣…等,忙碌工作之餘為生活做出最妥善的安排。
基地位於新竹中華路,距離新竹火車站僅1公里,規劃2棟地上15層、地下4層建築,共110戶住家與2戶店面,地下室規劃全平面車位,並預留電動車充電線槽與台電獨立電表。社區內規劃豐富公設,包括挑高6.8米接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、健身房等,建物後方規劃300坪社區花園與兒童遊戲區。
住家分為A、B棟,標準層4戶共用2部電梯,因疫情時代,建商特別貼心升級,電梯內配備有SHARP電漿離子空氣清淨機及樂奇新風機,Durgo吸氣閥等防疫建材。住家格局31~49坪2~4房,配備德、日、美等國的進口設備,皆採用豪宅規格等級規劃,單價每坪50~52萬元,在新竹市區新案價位普遍站上6字頭之際,是CP值相當高的購屋選擇。
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