台中品牌建商進軍山城 「縣轄區一哥」展現真實力

▲豐原中小企業主比例高，為在地最主要的換屋、置產動能。

2022/11/16

台中豐原貴為「原縣轄區一哥」，有著繁榮的商圈，便利的生活機能，更是「有錢人」集散地。根據經發局最新統計數據顯示，截至今年上半年，豐原已登記商業家數高達1萬2723家，位居全市之首；大型建商也看好豐原人的「真本事」，不約而同來到此區推案，也讓區域房價刷新紀錄。 

豐原房市向來恆溫，但深入發掘後，即可發現其具備潛在發展空間。由於在地中小企業主比例高，除了長年以來累積的換屋動能相當強勁，這群高資產族群也有龐大的「置產」需求。

▲台鐵豐原站每日平均進出站人次約1萬4243人。

實際訪問一名朱姓製造業者，他則坦言，「過去幾年景氣好時，自己都會將閒置資金投入土地市場，不只抗通膨，持有至今也都有賺，未來若有適合的住宅標的，他也不排除會將閒置資金投入住宅市場」！ 

品牌建商一致看好豐原實力，約莫5年前即開始進軍此區獵地。如：上櫃建商富宇建設耗時5年整合愛國街2010.43坪土地，終於在今年開花結果，「大宅豐鼎」已在928檔期亮相，主打比肩七期的豪宅建築，未來將是豐原新地標

▲「豐原轉運站」結合商場、停車場、交通接駁等功能，已於今年9月份正式啟用

「大宅豐鼎」專案經理尤柏浩則分析，由圓環東、西、南、北路所構成的環狀道路，囊括了豐原區絕大多數的商業機能，如：舊縣府所在地「陽明大樓」、全山線唯一的百貨公司「太平洋百貨」、貫穿南北交通路網的「豐原車站」以及9月份才正式啟用的「豐原轉運站」，座落在住在內環蛋黃區的「大宅豐鼎」，堪稱身份地位的象徵。

▲豐原廟東商圈擁有許多銅板美食，並提供山縣居民日常生活所需。

而位於永康街靜巷內的坤聯富「豐原匯」，則是豐原今年度最大案，基地面積廣達2130坪，為豐原首個全方位度假機能宅，坐擁瑜珈教室、親子遊戲區、空中花園等公共設施，即便寸步不離家也能享受悠閒生活。

此外，該案還有「與國4最近的距離」，從豐原大道239巷迅速連接至豐原大道，即可從國道4號接回台74線，30分鐘車程可直通高鐵站，進入市區也僅15分鐘車程，堪稱北台中新交通樞紐。

▲坤聯富豐原匯擁有「與國4最近的距離」。

展望後市，代銷業者則認為，豐原房市利多進出，除了具備商場、停車場、交通接駁的「豐原轉運站」已在9月正式啟用，以運動產業園區為定位的「豐富專案」，也在市府持續招商下，終於有了新進展，其核心建設項目之一的「豐原國民暨兒童運動中心」已在8月動土，台中市經發局也同步招商中，未來將更加強化豐原都市機能與經濟商機。有鑑於此，看好豐原房市仍有操作空間。

在地仲介涂萬金也提到，豐原周邊工業區、科學園區為台中帶進龐大的就業人口，也是豐原房市的潛在買盤，由於豐原市區生活機能相較后里、石崗、神岡完善，因此豐原成為不少中科工作者的首選。