台南建經協會胡富文：府城房市加速複製竹科效應

文 張祐瑄 2022/07/22

 110年度的台南促參招商數字創下十年新高，年度簽約件數達到11件，投資金額更高達270.14億元，成為全台六大直轄市招商排行亞軍，顯示台南城市發展正在加速。台南市建築經營協會理事長胡富文指出，台南房市近年在高科技產業帶動下，配合眾多市政建設，不僅城市發展加速，房地產熱度也跟著起飛。

事實上，每一座城市發展狀況及展望，與地產市場景氣走勢息息相關。胡富文指出，最近六年來，包括台積電加碼投資南科、中美貿易戰帶動台廠回台擴廠投資，再加上台南房地產行情確實是六都最低，創造台南房市強大的吸引力。不只本地建商積極推案，還吸引了多外地建商來台南各區推案，這幾年內的台南新建案，一推出沒多久就都快速銷售完畢。這波由科技園區與公共建設帶動的熱潮，其實等同「竹科效應」的重現，胡富文發現來自科技業的買氣確實非常旺盛。

若對比新竹地區的竹科周邊房市的現況，實價登錄房價最高已經達到六十多萬的水準，突顯出台南原本只有二十、三十萬房價水準真的很便宜，不斷吸引購屋能力強大的科技產業買方進入台南房市置產。 他觀察到這些高年收入的科技族群一直有置產的習慣，看到台南房價具備優勢，當然會買進，甚至還會組團購買，讓台南房市熱度全面上揚。

▲這幾年內的台南新建案，一推出沒多久就都快速銷售完畢。這波由科技園區與公共建設帶動的熱潮，其實等同「竹科效應」的重現。

在高科技產業發展帶動高科技族群進入台南房市的同時，台南交通與各項建設正如火如荼的開展，也是台南房市基本面升溫的重大因素。「像是鐵路地下化、高鐵科學城、三井OUTLET等等官方與民間建設，都是屬於台南城市基本面的利多。」他特別提到，台南市府積極推動新的重劃區，讓人感覺台南已經煥然一新，所有人都能清楚看到城市發展題材越來越豐富。

對於想在台南置產的民眾，他建議優先注意的區段，包括南科與周邊的善化、新市、安定等行政區。此外，等到北外環道路完工，從南科到台南市政府只要十餘分鐘，未來將非常便利，安南區也成為另一個值得重視的區域。參考官方資料顯示，分段施工中的北外環道路，是一條沿著鹽水溪的快速道路，連結南科、永康、北區、中西區與安平區，全線通車後，就可以由北外環道連結國道1號，也可快速往返南科，將大幅改變目前仰賴國道1號東西向進出台南市區的狀況，增加了由北外環以南北向進入台南市區的新動線。

▲自住型與長期置產的剛性需求購屋人，一定要重視缺工缺料的問題，成本還會更高，剛性需求買方現在就該進場。

善化與新市已經出現「南科效應」，星巴克、麥當勞等大型連鎖餐飲品牌紛紛進駐，都是看好南科帶來的區域消費市場潛力。「有些區域六年前房價十多萬，現在已經看到三十多萬，顯示買氣帶動房價成長非常明顯。」他指出，台南市區的條件當然更好，但是房價當然會比較高，購屋人可以衡量自身預算，在台南房市的蛋黃區與蛋白區找出適合自身需求的住宅，各種預算需應該都能滿足。

對於南科帶來的就業與購屋族群，中低階就業者會優先選南科周邊，因為當地房價相對便宜，適合預算相對有限得的民眾考慮；若是高階主管，購屋能力較好，當然就會進入台南市中心與重點重劃區挑房子。例如吸引眾多本地與跨區建商積極推案的九份子重劃區，就成為最受歡迎的區域之一，之前推出的預售案都全部銷售一空，胡富文也準備在今年底由他擔任董座的陶喜建設在當區推出新預售案。他看好九份子重劃區屬於容積率較低的特定區，還有限高管制，適合規劃低密度開發別墅社區，因此規劃了六十戶透天別墅，以滿足南科的高階主管需求。

他提醒民眾，特別是自住型與長期置產的剛性需求購屋人，一定要重視缺工缺料的問題，成本還會更高，剛性需求買方現在就該進場。考慮到近年品質瑕疵引起的購屋糾紛件數逐漸增多，他更建議不熟悉台南房市的民眾想在府城房市置產，保障自身權益的重要方法之一，就是慎選品牌型建商。除了榮獲多項大獎肯定的府都建設多年來獲得建築設計專業人士高度肯定外，許多殷實的台南在地建商都有作品可供民眾上網搜尋，而且台南的透天別墅向來是全省建築同業參訪的重點區域，絕對值得喜愛這類居家空間的民眾多加注意。