台北市低調醫師樓傳奇

▲青田街廓,巷弄間處處充滿藝術氣息和人文氛圍。

新聞中心/台北報導

「憑窗覽卷墨香動，城南歲月盡芳華」是不少人心中關於師大與康青龍街區的生活寫照。只要細心觀察，還常常可以看到周邊巷弄裡，由往日舊宅基地改建的新樓，鑽出一臺又一臺的高檔黑頭車，讓人好奇到底有多少富貴之家，願意如此低調的住在師大周邊巷弄裡？

更有趣的是，和平東路上興建中的一棟新住宅建築，超過七成以上是由不同醫師家族出手購入，成為台北市核心區極罕見的低調醫界人士聚落。到底是什麼原因，讓這些醫師們願意齊聚一堂、舉家遷入同一棟大樓，形成奇特的「醫師樓」景象？

杏林冷看城市鬧 誰能惹得閑煩惱

師大周邊的環境特質，是吸引特定族群來此區居住的重要原因，最明顯的就是知識型菁英。

仲介業者指出，靠近師大的這段和平東路，給人一種類似恆久不變的大學城體驗，卻少了高高在上、不易親近的壓迫感，沿街還分布著不少老字號的筆墨書畫工作坊與藝廊，更讓走過的城市旅人覺得彷彿也沾染上一絲藝術氣息。

對於喜愛人文氣息的高知識族群來說，師大周邊的生活魅力驚人，由青田街、龍泉街、永康街與師大構成的人文街區板塊，沿襲了過去日治時期文官宿舍的根柢，發展成包含藝術展示、獨立書店、手作商品、多元餐飲等強大機能的豐富生活區塊，原本就是台北這座城市裡最有魅力的城區之一，磁吸範圍當然也涵蓋醫師族群。

▲鄰近師大的和平東路上，一棟興建中的建築，買家超過七成以上是醫師或醫界家族，創造出難得一見的「醫師樓」奇景。

玲瓏建築 一閣安然

眾所皆知，在大安區想擁有一層一戶住宅的入場券代價極高，這棟堪稱醫師樓的建築就剛好可以用最小代價完成一層一戶的人生夢想。

這棟具備和平東路一段167號門牌、南北座向的雙面臨路建築，每層規劃都只有兩戶，分別是兩房27坪與一房15坪．此棟建築物在八樓以上部分，幾乎都是整層出售，買家除了可以將兩戶打通成一戶使用外，也有人想保留原格局，讓自己家人在同一層分戶使用。

原本規劃的住宅總數28戶，因為整層購買比重甚高，實際使用戶數更單純，除了醫師族群外，還有為了新生國小與金華國中這兩間名校學區而來的家庭。

值得一提的是，除了用職業背景可看出此建築買方屬於醫師家族佔了七成以上，若改用區域背景分析，大安區的在地買方比重也佔了七成之多。

「住這裡的，最清楚這裡的好」仲介業者分析，師大與康青龍的人文巷弄生活板塊，提供了最豐富的精彩城市生活元素，可以說就是「台北最具城市文明生活辨識度」的板塊，與信義計畫區這種跟隨全球主流消費娛樂與時尚的區域，兩種魅力大不相同。

何況只要買下同一樓層兩房27坪與一房15坪，總計42坪的空間，就能實現在台北市大安區擁有一層一戶住宅的美夢，極度難得的機會，內行人絕對不會錯過。

▲師大與康青龍的人文巷弄，可說是「台北最具城市文明生活辨識度」的生活板塊。

犀利規劃 堅持居住者角度

「讓設計跳脫銷售角度，全然回歸真實與長期使用者的需求」是此案開發商的犀利觀點與堅持，更是一舉吸引醫師家族群聚的終極原因。

擁有超過三十年紮實營造經驗，此案開發團隊久年機構在參與無數工程之後，再蓋這一棟堪稱袖珍玲瓏的建築，自然水到渠成。

不過，建築軟硬體規劃上大膽引入WELL國際健康建築認證，從設計、施工、完工與使用階段，全面回歸真正入住者需要的健康居家觀點，涵蓋空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神及社區等十大概念，突顯開發團隊想藉由國際認證觀點，引入全新居家健康變革的企圖心，是建築規劃的最大亮點。

舉例來說，在新冠疫情爆發後，最受矚目的空氣標準上，這棟建築規劃遠比台灣室內空氣品質管理法規更嚴格，預計完工後的居家空氣品質可符合PM2.5小於12 微克／每立方公尺，以及PM10小於30微克／每立方公尺的標準。

看在建築同業眼裡，投資興建此案的久年置地與負責施工的久年營造根本是給自己找麻煩，但就是這種理念與堅持，換來醫師族群的認同。

因為想達成這個目標，不僅考驗設計與施工，在建築物完工後，還要讓認證機構實地前來檢測，以確認達到預定標準，才能完成認證最後要求。

這一點絕對是關鍵，不像許多知名標章往往只在設計與銷售階段被房地產業者採用，後續施工過程常常不知不覺消失，完工後更彷彿根本沒發生過，導致無人關心是否達成預期標準…這類流於行銷過程製造噱頭的手法，失去了保護入住者的真正意義。

同樣在空氣品質部分，還規劃透過自然通風與機械通風機制，符合美國冷凍空調協會ASHRAE的空氣換氣標準，希望能給住戶有如置身森林公園裡的感受．至於採用當層排氣等可以減少交叉污染、提高防疫效果的設計，更是最基本規劃。

▲「久年銀座」秉持讓設計跳脫銷售角度，全然回歸真實與長期使用者的需求。

 無毒、健康的樂活天地

另外針對健康工法與無毒建材的細心規劃，同樣讓最懂健康領域的醫界人士大為認同。一般人眼中的豪宅建材與迷人裝潢，其實有許多會帶來刺鼻的揮發性有機化合物，根本是危害健康的隱形殺手，久年機構在規劃階段就限制與消除已知有毒的化合物，改以安全替代品，對這些負面環境因子採用零容忍的方式謹慎處理。

例如面對一旦進入骨骼、半衰期長達20年的鉛毒，久年選擇採用班傑明.摩爾（Benjamin Moore & Co.）零VOC油漆，努力達到室內外塗料總含鉛量90ppm以下的目標，這比台灣針對塗料安全規定的室內外可溶性鉛含量90ppm／室外總含鉛量600ppm的規範數字更低上許多。

在維護環境清潔的產品部分，則依照全球化學品統一分類和標籤制度，選擇不會基因缺陷、癌症過敏、哮喘、或者損害未出生胎兒生育能力的清潔產品。

一連串的努力，從建築環境的空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神及社區等十大範圍，久年向國際認真取經，不僅突破了國內過去的健康住宅標準，也獲得最懂得健康議題的醫界族群認同，默默寫下了和平東路上、全新的醫師樓傳奇。